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충북 음성군 축사(농가시설)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

감정가 32억 6269만원 충북 음성군 대소면 수태리 축사(농가시설) 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

충청북도 음성군 대소면 수태리 축사(농가시설) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 3,262,694,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 3,262,694,000원입니다.

사건번호는 2025타경30358이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 326,269,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 음성군 대소면 수태리 184
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	10,583.00㎡(3,201.36평)
건물면적	5,200.00㎡(1,573.00평)
사건번호	2025타경30358
감정평가액	3,262,694,000원
최저입찰가	(100%) 3,262,694,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수태리 184	답	2829㎡ (855.77평)
	수태리 185	답	2729㎡ (825.52평)
	수태리 186	답	2137㎡ (646.44평)
	수태리 126	답	2888㎡ (873.62평)
건물	수태리 126	단층 축사	336㎡ (101.64평)
	수태리 126	단층 축사	336㎡ (101.64평)
	수태리 126	단층 축사	336㎡ (101.64평)
	수태리 126	단층 축사	336㎡ (101.64평)
	수태리 126	단층 축사	336㎡ (101.64평)
	수태리 126	단층 축사	336㎡ (101.64평)
	수태리 126	단층 축사	336㎡ (101.64평)
	수태리 126	단층 축사	336㎡ (101.64평)
	수태리 126	단층 축사	336㎡ (101.64평)
	수태리 126	단층 축사	336㎡ (101.64평)
	수태리 126	단층 축사	336㎡ (101.64평)
	수태리 126	단층 축사	336㎡ (101.64평)
	수태리 126	단층 축사	320㎡ (96.80평)
	수태리 126	단층 축사	304㎡ (91.96평)
	수태리 126	단층 축사	288㎡ (87.12평)
	수태리 126	단층 축사	256㎡ (77.44평)
제시외건물	수태리 185	창고	44 ㎡(13.31평) 제외
	수태리 185	창고	12 ㎡(3.63평) 제외
	수태리 185	㉤㉦ 관정	포함
	수태리 185	㉥ 태양광 설비	포함
	수태리 186	창고,숙소	240 ㎡(72.60평) 제외
	수태리 186	컨테이너 창고	12 ㎡(3.63평) 제외
	수태리 186	㉧ 수변전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 대소면 부윤리 소재 ‘부윤초등학교’남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성된 지방도변 농경지대임.
[교통상황] 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 대체로 편리한 지역임.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호 (1-4) : 4필 일단의 사다리형 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 축사 부지로 이용 중임. - 일련번호 (21): 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 단독주택 부지로 이용 중임. - 일련번호 (23-24): 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 일련번호 (1-4) : 남측으로 포장된 소로, 동측 및 서측으로 포장된 세로와 각각 접함. - 일련번호 (21,23,24): 서측으로 포장된 세로와 접합.
[토지이용계획] - 일련번호 (1-4,21,23,24): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 침수위험지구<자연재해대책법>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] --
[건물구조] - 일련번호 (5-20): 강파이프조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 판넬 및 보온재 등 마감, 바닥 : 콘크리트 마감 등임. - 일련번호 (22) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시창 마감, 바닥 : 장판지 깔기 마감 등임.
[이용상태] - 일련번호 (5-20): 축사(육계사)로 이용 중임. - 일련번호 (22): 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] - 일련번호 (5-20): 난방조절설비 및 자동급이시설설비 등 되어 있음. - 일련번호 (22): 급수 및 급탕 겸용 위생설비, LPG가스 이용한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 본건 건물 중 가동~아동(일련번호 5-12) 지붕에는 태양광설비가 설치되어 있음. 2) 임대 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월30일	소유권
2017년4월5일	근저당권	1,500,000,000원
2017년4월7일	지상권
2023년3월31일	근저당권변경	1,850,000,000원
2024년1월4일	근저당권	400,000,000원
2024년4월4일	가압류	726,744,500원
2024년4월9일	가압류	20,000,000원
2024년4월25일	근저당권	78,000,000원
2025년2월12일	임의경매
2025년2월17일	압류
2025년4월25일	가압류	62,154,713원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월30일	소유권
2017년4월5일	근저당권	1,500,000,000원
2023년3월31일	근저당권변경	1,850,000,000원
2024년1월4일	근저당권	400,000,000원
2024년4월4일	가압류	726,744,500원
2024년4월9일	가압류	20,000,000원
2024년4월25일	근저당권	78,000,000원
2025년2월12일	임의경매
2025년4월25일	가압류	62,154,713원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,367,543,234원원	1,934,402,200원원	50%	3.6회회
6개월	1,746,885,248원원	981,243,556원원	51%	3.8회회
12개월	2,394,462,583원원	1,295,386,794원원	52%	3.6회회

충북 음성군 축사(농가시설)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡㉢)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 관정(㉤㉦), 태양광설비(㉥), 수변전설비(㉧) 매각에 포함 - 양계 관련 사료 저장고 및 급이 자동화설비 등 매각에 포함 - 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡㉢), 컨테이너 하우스(㉣) 매각에서 제외 - 매각에서 제외되는 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡㉢)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 이로 인하여 토지 소유권 행사에 제한을 받는 경우 토지 가액은 감정평가명세서 참조 - 목록1,2,3,4 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)

[부동산 현황조사서 비고란]
가.목적물 1 내 제시외 사료공급기 1대 소재함. 나.목적물 2 내 제시외 사료공급기 4대, 조립식판넬조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경30358 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경30358	[축사] 음성군 대소면 수태리 184 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 1,573.00평 토지(대지권): 3,201.36평	3,262,694,000원 3,262,694,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경33098	[축사] 음성군 원남면 상노리 324-1 [법정지상권] 건물: 214.35평 토지(대지권): 800.42평	506,355,820원 106,190,000원	유찰 (7회)