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2024타경1638 경매사건 분석 ☆ 북구 단독주택 (건물 52.4평, 토지 148.6평)

대구지방법원 포항지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1638의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 753만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 포항시 북구 청하면 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 423,541,400원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 207,534,000원입니다.

사건번호는 2024타경1638이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 20,753,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 41
물건용도	단독주택
토지면적	491.30㎡(148.62평)
건물면적	173.06㎡(52.35평)
사건번호	2024타경1638
감정평가액	423,541,400원
최저입찰가	(49%) 207,534,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이가리 41	대	491.3㎡ (148.62평)
건물	이가리 41	단층주택 시멘트벽돌조	81.66㎡ (24.70평)
제시외건물	해안로2064번길 42	창고	46.9 ㎡(14.19평) 포함
	해안로2064번길 42	식당	18.2 ㎡(5.51평) 포함
	해안로2064번길 42	변소	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	해안로2064번길 42	식당홀	23.6 ㎡(7.14평) 포함

[위치/주위환경] 본건 번호 (3) 토지는 경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 소재 ‘용두마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 "이가리항"의 어촌마을 주택, 숙박시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[위치/주위환경] 본건 번호 (1) 토지는 경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 소재 ‘용두마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 "이가리항"의 어촌마을 주택, 숙박시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 번호 (3) 토지는 차량 출입이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
[교통상황] 본건 번호 (1) 토지는 제차량 출입이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 번호 (3) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 부정형으로 "주거용건물부지" 및 "주거나지"입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 번호 (1) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 부정형으로 "주상건물부지"이며, 남동측 토지 일부는 경사지로서 자연상태의 대나무 등의 수목이 생장하고 있습니다.
4)인접 도로상태 본건 번호 (1) 토지는 북서측으로 폭 약 10m의 콘크리트포장도로에 접합니다.
4)인접 도로상태 본건 번호 (3) 토지는 북측으로 폭 약 3m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 번호 (1) 토지 남동측 일부 경사지 지상에 자연상태의 대나무 등의 수목이 생장하고 있습니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 번호 (3) 토지 지상에 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 본건 번호 (2) 건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 - 사용년월일 : 1994.11.14.
- 외 벽 : 적연와치장쌓기 및 타일붙임 또는 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽 ; 벽지도배 또는 타일붙임 등 마감 - 바 닥 : 장판지깔기 또는 타일깔기 등 마감 - 창 호 : 하이샤시 및 목재 2중창호에 유리끼움 등입니다.
[이용상태] 본건 번호 (2) 건물은 "주택"입니다.
[설비내역] 본건 번호 (2) 건물은 남방설비, 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월31일	소유권
2020년7월1일	근저당권	412,000,000원
2023년6월26일	압류
2024년3월6일	가압류	30,364,998원
2024년3월6일	가압류	487,502,462원
2024년3월6일	가압류	119,922,684원
2024년3월6일	가압류	514,301,216원
2024년4월24일	가압류	38,150,000원
2024년4월25일	가압류	55,910,208원
2024년4월26일	가압류	85,727,543원
2024년5월2일	임의경매
2024년5월3일	가압류	34,176,523원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월31일	소유권
2020년7월1일	근저당권	412,000,000원
2024년3월6일	가압류	30,364,998원
2024년3월6일	가압류	487,502,462원
2024년3월6일	가압류	119,922,684원
2024년3월6일	가압류	514,301,216원
2024년4월24일	가압류	38,150,000원
2024년4월25일	가압류	55,910,208원
2024년4월26일	가압류	85,727,543원
2024년5월2일	임의경매
2024년5월3일	가압류	34,176,523원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,083,118원원	76,324,950원원	60%	2회회
6개월	141,542,193원원	85,401,800원원	57%	2.2회회
12개월	181,570,753원원	110,194,793원원	61%	2.1회회

2024타경1638 경매사건 분석 ☆ 북구 단독주택 (건물 52.4평, 토지 148.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 첨부한 사진1, 2와 같이‘제시외 건물’있음 -시멘트블럭조 단층점포1동, 철골조 천막덮개 건물1동 본건 부동산 소재지3를 현장에서 확인한바 첨부한 사진3, 4와 같이‘제시외 건물’있음 -조립식판넬 단층주택1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1638 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경30728	[주택] 포항시 북구 송라면 광천리 건물: 86.75평 토지(대지권): 100.01평	180,677,920원 180,677,920원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경34485	[주택] 포항시 북구 흥해읍 옥성리 건물: 34.38평 토지(대지권): 41.44평	126,679,000원 88,675,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경35402	[주택] 포항시 북구 흥해읍 옥성리 건물: 14.40평 토지(대지권): 55.06평	87,381,200원 42,816,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1638	[주택] 포항시 북구 청하면 이가리 건물: 52.35평 토지(대지권): 148.62평	423,541,400원 207,534,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경32977	[주택] 포항시 북구 흥해읍 약성리 건물: 26.41평 토지(대지권): 137.94평	249,582,000원 85,605,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2075	[주택] 포항시 북구 장성동 989 건물: 23.17평 토지(대지권): 69.88평	157,752,000원 110,426,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경33529	[주택] 포항시 북구 용흥동 53-16 건물: 12.85평 토지(대지권): 19.97평	47,802,000원 11,476,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경32946	[주택] 포항시 북구 흥해읍 흥해읍 건물: 67.40평 토지(대지권): 280.27평	449,868,440원 220,434,000원	유찰 (4회)