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주택 경매초보도 쉽게! 경북 북구 낙찰 전략 요약

2024타경32977 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1390205

포항시 북구 흥해읍의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 87.30㎡(26.41평)입니다. 토지면적은 456.00㎡(137.94평)입니다.

사건번호는 2024타경32977이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 249,582,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 85,605,000원입니다.

입찰보증금은 8,560,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 181
물건용도	주택
토지면적	456.00㎡(137.94평)
건물면적	87.30㎡(26.41평)
사건번호	2024타경32977
감정평가액	249,582,000원
최저입찰가	(34%) 85,605,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	약성리 181	대지	218㎡ (65.95평)
토지	약성리 185-2	대지	238㎡ (72.00평)
건물	약성리 181	단층 주택 시멘트	65.2㎡ (19.72평)
제시외건물	한동로45번길 34	가닥	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	한동로45번길 34	가닥	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	한동로45번길 34	창고	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	한동로45번길 34	변소 및 창고	2.8 ㎡(0.85평) 포함

[위치/주위환경] 본건 번호 (1, 3) 토지는 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 소재 ‘흥해초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 번호 (1) 토지는 차량 출입이 가능하고, 번호 (3) 토지는 소형차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 번호 (1) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 사다리형에 가까운 부정형인 "단독주택" 부지로 서측 일부는 현황 "도로"이며, 번호 (3) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 사다리형인 "주거나지"로 지상에 건물이 붕괴되고 잔해가 있는 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 번호 (1) 토지는 남측으로 폭 약 5m 내외의 아스팔트포장도로에 접하고, 번호 (3) 토지는 서측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 번호 (1) 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
번호 (3) 토지는 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 본건 번호 (3) 토지 지상에 붕괴된 건물의 잔해가 소재합니다.
[건물구조] 본건 번호 (2) 건물은 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층으로 - 사용년월일 : 1979.06.13.
- 외 벽 : 전면은 석재 및 타일 붙이기, 후면은 몰탈위페인트 마감 - 내 벽 ; 벽지도배 또는 타일붙임 등 마감 - 바 닥 : 장판지깔기 또는 타일깔기 등 마감 - 창 호 : 하이샤시 및 목재 2중창호에 유리끼움 등입니다.
[이용상태] 본건 번호 (2) 건물은 "주택"입니다.
[설비내역] 본건 번호 (2) 건물은 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 번호 (2) 건물은 공부상 "스레트지붕"이나, 실제 "시멘트기와지붕"입니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	전부	2021.11.10	[보]30,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월5일	소유권
2014년6월5일	근저당권	156,000,000원
2024년2월7일	가등기
2024년4월17일	가압류	40,653,732원
2024년6월12일	임의경매
2024년8월21일	가압류	31,220,704원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월5일	소유권
2014년6월5일	근저당권	156,000,000원
2024년2월7일	가등기
2024년4월17일	가압류	40,653,732원
2024년6월12일	임의경매
2024년8월21일	가압류	31,220,704원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

주택 경매초보도 쉽게! 경북 북구 낙찰 전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1 서측 일부는 현황 '도로' 임. 목록 2 공부상 '시멘트 블록조 스레트지붕' 이나 현황 '시멘 트 기와지붕' 임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 첨부한 사진2와 같이‘제시외 건물인 시멘트블럭조 슬라브지붕 야외화장실1동’있음 본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘대지’이나 첨부한 사진3과 같이‘자연상태’로 방치되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍태희:권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2021.11.13. 이나 계약서상 인도일은 2021.11.30. 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 기와지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1390205

사건번호 : 2024타경32977 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경30728	[주택] 포항시 북구 송라면 광천리 건물: 86.75평 토지(대지권): 100.01평	180,677,920원 180,677,920원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경34485	[주택] 포항시 북구 흥해읍 옥성리 건물: 34.38평 토지(대지권): 41.44평	126,679,000원 88,675,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경35402	[주택] 포항시 북구 흥해읍 옥성리 건물: 14.40평 토지(대지권): 55.06평	87,381,200원 42,816,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1638	[주택] 포항시 북구 청하면 이가리 건물: 52.35평 토지(대지권): 148.62평	423,541,400원 207,534,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경32977	[주택] 포항시 북구 흥해읍 약성리 건물: 26.41평 토지(대지권): 137.94평	249,582,000원 85,605,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2075	[주택] 포항시 북구 장성동 989 건물: 23.17평 토지(대지권): 69.88평	157,752,000원 110,426,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경33529	[주택] 포항시 북구 용흥동 53-16 건물: 12.85평 토지(대지권): 19.97평	47,802,000원 11,476,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경32946	[주택] 포항시 북구 흥해읍 흥해읍 건물: 67.40평 토지(대지권): 280.27평	449,868,440원 220,434,000원	유찰 (4회)