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경남 남해군 미조면 미조리 토지(밭) 경매 (17억 1501만원)

2024타경688 사건의 토지(밭) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

감정가 2,143,761,000원인 경상남도 남해군 미조면 미조리 토지(밭) 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 1,715,009,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경688이며, 입찰일은 2025.06.09(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 남해군 미조면 미조리 762
물건용도	토지(밭)
토지면적	17,462.00㎡(5,282.26평)
건물면적
사건번호	2024타경688
감정평가액	2,143,761,000원
최저입찰가	(80%) 1,715,009,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 0557603251)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.23. [근저당권]

사건번호 : 2024타경688 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미조리 822	전	1348㎡ (407.77평)
	미조리 806-22	전	1128㎡ (341.22평)
	미조리 806	전	5497㎡ (1,662.84평)
	미조리 763	대	602㎡ (182.11평)
	미조리 806-10	전	109㎡ (32.97평)
	미조리 806-13	전	106㎡ (32.07평)
	미조리 806-16	전	698㎡ (211.15평)
	미조리 806-38	전	3990㎡ (1,206.97평)
	미조리 762-2	도로	453㎡ (137.03평)
	미조리 770-2	도로	55㎡ (16.64평)
	미조리 764	답	1798㎡ (543.90평)
	미조리 770	전	918㎡ (277.70평)
	미조리 762-6	도로	16㎡ (4.84평)
	미조리 762-3	전	349㎡ (105.57평)
	미조리 817-1	도로	126㎡ (38.12평)
	미조리 817-2	답	107㎡ (32.37평)
	미조리 827-2	도로	45㎡ (13.61평)
	미조리 827-3	도로	62㎡ (18.76평)
	미조리 827-4	전	55㎡ (16.64평)
제시외건물	미조리 762-3	수목	포함

[위치/주위환경] 경상남도 남해군 미조면 미조리 소재 미조중학교 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 일반주 택 및 펜션, 양어장, 농경지 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 기호(2-9,12) 토지는 차량 접근 곤란하나, 기호(10,11,13-15,17-20) 토지는 차량 접근 가능 하며, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2,12) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 잡종지 상태입니다.
기호(3,4,6-9) 중·급경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태입니다.
기호(5) 완경지세 내 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지입니다.
기호(10,11,14) 완경지세 내 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다.
기호(13) 평지 내 부정형의 토지로서, 현황 잡종지 상태입니다. 기호(15) 완경지세 내 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 잡종지 상태입니다.
기호(17) 완경지세 내 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
기호(18-20) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(2-9,12) 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.
기호(10,14,18-20) 본건이 폭 약 5-6m 내외의 포장도로입니다.
기호(11) 동측으로 왕복 2차선 포장도로로에 접하고, 본건이 폭 약 5-6m 내외의 포장도로로 이용중입니다.
기호(13) 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 남측으로 폭 약 5-6m내외의 포장도로에 각각 접 합니다.
기호(15) 북서측으로 폭 약 5-6m내외의 포장도로에 접합니다.
기호(17) 남동측으로 폭 약 5-6m내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(2-4,6-9,14,18-20) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)에 속합니다.
기호(5,12) 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)에 속합니다.
기호(10,15) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)
에 속합니다.
기호(11,13) 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 접도구역에 속합니다.
기호(17) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020.02.27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 별지 "토지 감정평가명세표" 참조 바랍니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

	소유권
2016년8월23일	근저당권	1,620,000,000원
2016년8월23일	지상권
2020년11월18일	가압류	180,000,000원
2022년3월15일	가압류	186,000,000원
2022년3월15일	가압류	19,000,000원
2023년1월4일	압류
2023년7월5일	가압류	20,936,120원
2023년8월17일	강제경매
2024년2월8일	임의경매
2024년4월19일	강제경매
2024년11월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	47,532,714원원	13,684,286원원	26%	7.3회회
6개월	123,683,985원원	54,817,090원원	35%	6.1회회
12개월	146,790,995원원	69,308,850원원	43%	5.1회회

경남 남해군 미조면 미조리 토지(밭) 경매 (17억 1501만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경34506	[전] 남해군 상주면 상주리 534 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	62,001,000원 62,001,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경3472	[전] 남해군 삼동면 물건리 630-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.40평	21,752,000원 21,752,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2023타경39481	[전] 남해군 고현면 갈화리 1084 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	33,615,000원 26,892,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경38324	[전] 남해군 남면 상가리 731-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.77평	8,062,895원 6,450,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경688	[전] 남해군 미조면 미조리 762 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,282.26평	2,143,761,000원 1,715,009,000원	유찰 (1회)