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수정구 임야경매> 성남시 싼 임야 ☆ 1,299.2평

2024타경3895 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 성남시 수정구 금토동 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 659,530,000원이나 0회 유찰로 최저가는 659,530,000원으로 떨어져

2025.08.11(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 성남시 수정구 금토동 670-1
물건용도	임야
토지면적	4,295.00㎡(1,299.24평)
건물면적
사건번호	2024타경3895
감정평가액	659,530,000원
최저입찰가	(100%) 659,530,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금토동 670-1	전	990㎡ (299.48평)
토지	금토동 산75-4	임야	3305㎡ (999.76평)

[위치/주위환경] 본건은 성남시 수정구 금토동 소재 "성남정일덩 강씨사당" 남서측 인근에 위치하며 부근은 산간 농경지로서 인근으로 농가주택, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근은 용이하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형 완경사의 토지로서 휴경지 상태임.
기호(2) 부정형 완경사의 토지로서 휴경지 상태임.
기호(3) 부정형 완경사의 토지로서 휴경지 상태임.
기호(4) 부정형 완경사의 토지로서 휴경지 상태임.
기호(5) 부정형 완경사의 토지로서 휴경지 및 제시외건물(비닐하우스)로 이용중임.
기호(6) 부정형 완경사의 토지로서 휴경지 상태임.
기호(7) 부정형 완경사의 토지로서 휴경지 및 조림 수목(소나무,잣나무등)이 소재하고 있음 기호(8) 부정형 완경사의 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1-8) 지적도상 맹지이나 본건 북측의 임도를 이용하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1)
도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞,대기환경규제지역＜대기환경 보전법＞,도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호(2-6)
도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞,대기환경규제지역＜대기환경 보전법＞,도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞＜추가기재＞ 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지 기호(7,8)
도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞,대기환경규제지역＜대기환경 보전법＞,도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞,공익용산지＜산지관리법＞,보전산지＜산지관리 법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 기타사항" 참고

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월22일	소유권
2020년9월23일	(1)근저당권설정	3,000,000,000원
2020년9월23일	(2)근저당권설정	2,000,000,000원
2024년4월30일	가처분
2024년7월5일	임의경매
2024년12월4일	가압류	500,000,000원
2025년3월28일	압류
2025년3월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	946,792,000원원	951,000,000원원	100%	4회회
6개월	946,792,000원원	951,000,000원원	100%	4회회
12개월	946,792,000원원	951,000,000원원	100%	4회회

수정구 임야경매> 성남시 싼 임야 ☆ 1,299.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지(산75-2, 산75-4)의 임야는 잡목이 자라고 있는 자연림으로, 본건 토지내에 분묘가 포함되어 있는지 여부는 목측으로 확인이 불가능하고, 잡목과 수풀 등에 가려져 있어 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘 등을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 위 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 본건 토지(전 663)는 제시외 3동의 비닐하우스가 설치되어 있으며, 1개동에는 작물이 식재되어 있으며, 본건 토지(670-1,660,661-1,661-2,665)의 경우 지목은 전, 답이나 실제 현황은 잡풀이 우거진 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3895 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경848	[임야] 성남시 수정구 상적동 산45-2 토지(대지권): 342.43평	151,845,000원 151,845,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경930	[임야] 성남시 수정구 사송동 산89 토지(대지권): 579.29평	1,419,015,000원 993,311,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경7156	[임야] 성남시 수정구 고등동 527-54 토지(대지권): 193.17평	43,423,440원 14,894,000원	유찰 (4회)