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철원군 서면 1428만원 72.0평 밭 경매물건을 938만원 싸게 경매

의정부지방법원에서 진행되는 2024타경75655, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

강원특별자치도 철원군 서면 자등리 밭 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경75655이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 14,280,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 4,898,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 489,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 철원군 서면 자등리 511
물건용도	밭
토지면적	238.00㎡(72.00평)
건물면적
사건번호	2024타경75655
감정평가액	14,280,000원
최저입찰가	(34%) 4,898,000원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자등리 511	전	238㎡ (72.00평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 경기도 연천군 미산면 우정리 소재"연천왕산초등학교" 남측 원거리, 기호(2,3)은 경기도 연천군 연천읍 와초리 소재"상리초등학교"동북측 근거리, 기호(4)는 강원특별자치도 철원군 서면 자등리 소재"석현교"북서측 인근에 위치하며, 기호(1-4) 공히 농가주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 기호(1)
본건까지 차량접근 불가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리 등으로 보아 제반 교통 여건은 불편시 됨.
기호(2,3)
본건까지 차량접근 불가능하나, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.
기호(4)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)
북하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 잡종지 상태임.
기호(2)
인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.
기호(3)
인접필지 대비 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 답으로 이용중임.
기호(4)
남동하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,3) 공이 지적도 및 현황 "맹지"임.
기호(4)
지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 차량접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1)
생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호(2)
계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역 (행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 하천구역(차탄천)＜하천법＞임.
기호(3)
보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정 위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호(4)
보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(2,3) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "답"으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월27일	소유권
2024년4월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,189,330원원	149,162,000원원	46%	3.2회회
6개월	270,067,573원원	130,471,000원원	54%	2.4회회
12개월	226,800,058원원	116,827,806원원	52%	2.5회회

철원군 서면 1428만원 72.0평 밭 경매물건을 938만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2. 농업경영에 이용하고 있지 않은 휴경상태이므로 추후 '농지법' 제10조에 의하여 농지처분의 대상이 될 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 완만한 경사지에 잡풀이 있는 잡종지로 보이고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 밭작물을 경작한 흔적이 있는 전으로 보임 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 밭작물을 경작한 흔적이 있는 전으로 보임 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 잡종지로 보이고 경작흔적은 보이지 않았음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.05. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량접근 불가능. 노선버스 정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경75655 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경5144	[전] 철원군 김화읍 청양리 88-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.92평	75,538,000원 37,014,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경5090	[전] 철원군 갈말읍 정연리 541 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 719.95평	59,500,000원 29,155,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경5090	[전] 철원군 철원읍 내포리 722 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,085.07평	107,610,000원 52,729,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경75655	[전] 철원군 서면 자등리 511 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	14,280,000원 4,898,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경1050	[전] 철원군 갈말읍 지포리 136 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.13평	86,275,000원 29,592,325원	유찰 (3회)