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철원군 농지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 149.1평)

철원군 갈말읍 지포리에 위치한 본 농지 경매물건은 8628만원짜리가 2959만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

강원특별자치도 철원군 갈말읍 지포리 농지

의정부지방법원 2024타경1050입니다.

감정가격은 86,275,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 29,592,325원입니다.

2025.07.09(수) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	강원특별자치도 철원군 갈말읍 지포리 136
물건용도	농지
토지면적	493.00㎡(149.13평)
건물면적
사건번호	2024타경1050
감정평가액	86,275,000원
최저입찰가	(34%) 29,592,325원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지포리 136	전	493㎡ (149.13평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 지포리 소재"신철원중·고등학교"남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 단독주택, 주거나지 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입은 불가능하며, 인근 대중교통시설과의 거리, 편의성 및 시내권 간선도로와의 연계성 등으로 보아 대중교통은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 부정형의 형태로서 남하향 완경사의 주거나지이며, 일부는 일시적인 "전" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 (1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역-모든축종제한), 상대보호구역(2021-06-21)(신철원중고등학교), 제한보호구역(전방지역:25km), 배출시설설치제한지역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월17일	소유권
2024년4월17일	소유권
2024년4월17일	소유권
2015년5월20일	근저당권	871,480,000원
2024년5월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,369,913원원	111,452,500원원	41%	3.5회회
6개월	256,421,463원원	117,430,308원원	53%	2.5회회
12개월	218,627,208원원	110,043,650원원	52%	2.5회회

철원군 농지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 149.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지이며 지목은 "전"이나 농지취득자격증명 불요

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 지목은 전이고 - 현황은 토지 일부는 농지인 전 등으로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1050 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경5144	[전] 철원군 김화읍 청양리 88-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.92평	75,538,000원 37,014,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경5090	[전] 철원군 갈말읍 정연리 541 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 719.95평	59,500,000원 29,155,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경5090	[전] 철원군 철원읍 내포리 722 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,085.07평	107,610,000원 52,729,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경75655	[전] 철원군 서면 자등리 511 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	14,280,000원 4,898,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경1050	[전] 철원군 갈말읍 지포리 136 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.13평	86,275,000원 29,592,325원	유찰 (3회)