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중구 문창동 24-3 아파트 경매 / 다솔리버팰리스 (최저입찰가: 4874만원) 경매로 나왔는데 문제없나.

대전지방법원에서 진행되는 2024타경106648, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	대전광역시 중구 인창로 25, 9층901호 (문창동,다솔리버팰리스)
물건용도	아파트
토지면적	14.75㎡(4.46평)
건물면적	29.76㎡(9.00평)
사건번호	2024타경106648
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(24%) 48,740,000원
입 찰 일	2025.09.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문창동 24-3	437분의 14.7483	14.7483㎡ (4.46평)
건물	문창동 24-3	9 철근콘크리트구조	29.7573㎡ (9.00평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 대흥동 소재 "대흥동네거리" 남동측 인근에 위치하는 다솔리버팰리스 제2층 제201호 외 19개호로서 주위는 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 중 제2층 제201호 외 19개호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공부상 기호(1) : 제2종근린생활시설(사무소)임.
기호(2,4-20) : 아파트(도시형생활주택)임.
기호(3) : 일반업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형으로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 중로, 북서측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 일반상업지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상.
2) 기 타 : 본건 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 통해 유사 평형 부동산의 평균적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였는 바 업무 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월21일	소유권
2022년3월21일	근저당권	186,000,000원
2023년11월17일	근저당권	300,000,000원
2024년3월29일	임의경매
2024년4월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	305,419,355원원	195,013,774원원	57%	2.1회회
6개월	306,627,907원원	209,415,000원원	62%	2회회
12개월	305,800,000원원	215,905,029원원	68%	1.7회회

중구 문창동 24-3 아파트 경매 / 다솔리버팰리스 (최저입찰가: 4874만원) 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 15개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 15번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 608일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 608일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경106648 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2022타경6423	[아파트]대전광역시 중구 선화동 369-2 블레스 건물: 15.09평 토지(대지권): 6.14평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경502977	[아파트] 중구 중촌동 283 하늘아파트 건물: 25.53평 토지(대지권): 10.75평	315,000,000원 315,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경13	[아파트]대전광역시 중구 태평동 317 태평아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 8.49평	339,000,000원 237,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경5127	[아파트]대전광역시 중구 태평동 407 삼부아파트 건물: 31.51평 토지(대지권): 16.13평	285,000,000원 139,650,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경122428	[아파트]대전광역시 중구 산성동 37-1 우성아파트 [임차권등기] 건물: 38.48평 토지(대지권): 25.41평	282,000,000원 96,726,000원	유찰 (3회)
	2025-03-11	2024타경10266	[아파트]대전광역시 중구 문화동 757 주공아파트 건물: 12.06평 토지(대지권): 7.11평	90,000,000원 90,000,000원	유찰 (1회)