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울주군 삼동면 64억 4418만원 모텔 경매물건을 32억 8653만원 싸게 경매

울산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경107776의 경매물건입니다. 현재 최저가는 31억 5765만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1394352

[ 울산광역시 울주군 삼동면 조일리 모텔 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 107776 모텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.23(수) 10:00인 울산지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

신청주의
"원칙적으로 등기는 당사자의 신청에 의하여 행하여진다는 것을 말한다. 또 등기신청은 공동신청의 원칙, 즉 등기권리자와 등기의무자 또는 대리인이 등기소에 출석하여 이를 신청하여야 하는 것이 원칙이나, 예외적으로 공동신청에 의하지 않더라도 등기의 진정을 보장할 수 있는 사정이 있거나, 등기의 성질상 등기의무자가 없을 경우에는 등기권리자나 등기명의인의 단독신청이 인정된다. 또 등기는 당사자의 신청 외에 관공서의 촉탁에 의해 직권으로 행해지는 경우가 있는데, 촉탁에 의한 등기의 절차에 대하여는 법률에 다른 규정이 있는 경우를 제외하고는 신청으로 인한 등기에 관한 규정을 준용한다."

소 재 지	울산광역시 울주군 삼동면 조일리 1074-6
물건용도	모텔
토지면적	8,800.00㎡(2,662.00평)
건물면적	8,177.90㎡(2,473.81평)
사건번호	2023타경107776
감정평가액	6,444,179,320원
최저입찰가	(49%) 3,157,648,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조일리 1074-6	대	8800㎡ (2,662.00평)
건물	조일리 1074-6	1층 근린생활시설 철골철근콘크리트조	1686.94㎡ (510.30평)
	조일리 1074-6	2층 숙박시설 철골철근콘크리트조	1051.60㎡ (318.11평)
	조일리 1074-6	3층 숙박시설 철골철근콘크리트조	1048.00㎡ (317.02평)
	조일리 1074-6	지하층 근린생활시설 철골철근콘크리트조	3943.96㎡ (1,193.05평)
제시외건물	조일리 1074-6	정원수	포함
	연봉상천길 10-23	기계실	12 ㎡(3.63평) 포함
	연봉상천길 10-23	간판지지대	15 ㎡(4.54평) 포함
	연봉상천길 10-23	노천탕(남탕)	200 ㎡(60.50평) 포함
	연봉상천길 10-23	노천탕(여탕)	200 ㎡(60.50평) 포함
	연봉상천길 10-23	철재계단	12 ㎡(3.63평) 포함
	연봉상천길 10-23	철재계단	8.4 ㎡(2.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 삼남면 방기리 소재 "방기초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공장, 물류창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 서측 인근으로 간선도로(반구대로)가 통과하고 남측 근거리에 경부고속도로 통도사I.C가 소재하여 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 6미터의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞, 온천공보호구역＜온천법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 정원수(소나무, 단풍나무, 감나무, 측백나무 등 200여주)가 소재하여 개략적인 주수를 확인하여 제시외수목(a)으로 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타사항 없음.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물로서 2002.9.27 사용승인, 외벽: 화강석 붙임, 스톤코트, 복합유리 마감, 몰탈위 페인트칠 마감, 내벽: 화강석, 타일, 벽지 붙임 및 몰탈위 페인트칠 마감 등 창호: 샤시창임.
[이용상태] 일반건축물대장상 제1,2종근린생활시설로서 지하층: 남·녀 대온천탕, 탈의실, 수영장 등 1층: 식당 및 공연장 등 2층: 객실 24실 3층: 객실 24실 [설비내역] 위생 및 급배수시설, 보일러설비, 승강기설비, 온천이용관련 제반 부대설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며 면적, 구조, 이용상황 등으로 보아 본건 건물의 부합물 및 종물로 판단됨.
(ㄱ) 철골조 슬라브지붕 옥상소재(기계실): 약 12㎡ (ㄴ) 철골조 옥상소재(간판지지대): 약 15㎡ (ㄷ) 자연석 쌓기 지하1층 소재 노천탕(남탕): 약 200㎡ (ㄹ) 자연석 쌓기 지하1층 소재 노천탕(여탕): 약 200㎡ (ㅁ) 철재 계단(1층): 약 12㎡ (ㅂ) 철재 계단(2층): 약 8.4㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타사항 1) 본건 건물은 장기간 영업 중단으로 건물 내부에 누수, 마감재 탈락, 설비 파손, 부식 등이 있는 상태로서 정상적인 사용을 위해서는 수선을 요함.
2) 본건은 온천공보호구역 내에 위치하며 본건의 온천공은 장기간 미운영으로 허가가 실효된 것으로 관련 부서(울주군청 신성장개발과)에 확인하였으니 경매진행시 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월19일	소유권
2016년8월31일	근저당권	4,680,000,000원
2016년9월30일	압류
2022년9월13일	가압류	262,027,397원
2022년11월25일	가압류	119,495,036원
2022년11월29일	가압류	555,156,164원
2023년3월7일	가압류	15,558,060원
2023년3월8일	가압류	200,000,000원
2023년3월16일	가압류	560,000,000원
2023년3월17일	가압류	160,000,000원
2023년6월22일	임의경매
2023년6월26일	가압류	28,000,000원
2023년7월21일	강제경매
2023년7월31일	가압류	344,950,897원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월19일	소유권
2016년8월31일	근저당권	4,680,000,000원
2016년9월30일	압류
2022년9월13일	가압류	262,027,397원
2022년11월25일	가압류	119,495,036원
2022년11월29일	가압류	555,156,164원
2023년3월7일	가압류	15,558,060원
2023년3월8일	가압류	200,000,000원
2023년3월16일	가압류	560,000,000원
2023년3월17일	가압류	160,000,000원
2023년6월22일	임의경매
2023년6월26일	가압류	28,000,000원
2023년7월21일	강제경매
2023년7월31일	가압류	344,950,897원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	164,000,000원원	120,000,000원원	73%	1회회
6개월	164,000,000원원	120,000,000원원	73%	1회회
12개월	164,000,000원원	120,000,000원원	73%	1회회

울주군 삼동면 64억 4418만원 모텔 경매물건을 32억 8653만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물[옥상 소재 계단실, 온천시설에 관련되는 부대설비(지하 보일러실, 집수기계실, 하수 및 오수처리시설, 각종 배관설비 등 온천설비 관련시설)] 매각에 포함 2. 본건 토지상 정원수(소나무, 단풍나무, 감나무, 측백나무 등 200여주) 및 온천공, 지하수(관정) 매각에 포함 3. 장기간 영업 중단으로 건물 내부에 누수, 마감재 탈락, 설비 파손, 부식 등이 있어 정상적 사용을 위한 수선을 요하므로 입 찰시 참고 바람 4. 본건의 온천공(온천공보호구역 내)은 장기간 미운영으로 허가가 실효된 것으로 관련 부서(울주군청 신성장개발과)에 확인되 었으므로 입찰시 참고 바람 5. 토지상 온천공, 지하수(관정) 및 관련 부대 설비, 건물 이용을 위한 설비(E/V, 보일러시설, 집수기계실, 하수 및 오수처리시 설'에 관한 2025.01.21.자 채무자겸소유자 통도온천호텔 주식회사의 경매진행에 대한 의견서(별지 스캔 첨부)에 대하여 감정인 으로부터 2025.03.26.자로 사실조회회신(별지 스캔 첨부)이 제출되었음 입찰시 참고 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 공부상 근린생활시설로서 통도온천랜드 상호가 있으나 장기간 영업하지 않았던 곳으로 보여짐.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,748,274,304원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경6439,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 743일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 743일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 철골조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1394352

사건번호 : 2023타경107776 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2024타경113631	[숙박시설] 울주군 상북면 등억알프스리 690 건물: 131.83평 토지(대지권): 1,216.96평	842,384,000원 842,384,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경7941	[숙박시설] 울주군 삼남읍 신화리 1607-12 건물: 1,100.92평 토지(대지권): 320.62평	11,175,151,720원 7,822,606,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2023타경7425	[숙박시설] 울주군 상북면 등억알프스리 698 [분묘기지권] 건물: 1,149.70평 토지(대지권): 168,279.24평	9,148,295,130원 6,403,807,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경114825	[숙박시설] 울주군 상북면 등억알프스리 506-2 [유치권] 건물: 467.62평 토지(대지권): 456.74평	3,236,101,600원 2,265,271,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2023타경107776	[숙박시설] 울주군 삼동면 조일리 1074-6 건물: 2,473.81평 토지(대지권): 2,662.00평	6,444,179,320원 3,157,648,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경109854	[숙박시설] 울주군 서생면 진하리 72-10 건물: 694.01평 토지(대지권): 437.35평	4,636,817,400원 2,272,040,000원	유찰 (2회)