종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

울주군 서생면 호텔모텔 경매 - 울산시 호텔모텔 경매

감정 46억 3682만원 → 최저 15억 9043만원! 울산시 울주군 서생면 호텔모텔 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 4,636,817,400원인 울산광역시 울주군 서생면 진하리 호텔모텔 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 1,590,428,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경109854이며, 입찰일은 2026.01.08(목) 10:00입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 진하리 72-10
물건용도	호텔모텔
토지면적	1,445.80㎡(437.35평)
건물면적	2,294.24㎡(694.01평)
사건번호	2024타경109854
감정평가액	4,636,817,400원
최저입찰가	(34%) 1,590,428,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진하리 72-10	대지	1445.8㎡ (437.35평)
건물	진하8길 11	1층 주차장 철근콘크리트구조	656.8㎡ (198.68평)
	진하8길 11	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	586.59㎡ (177.44평)
	진하8길 11	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	586.59㎡ (177.44평)
	진하8길 11	4층 숙박시설 철근콘크리트구조	461.26㎡ (139.53평)
제시외건물	진하8길 11	창고	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 서생면 진하리 소재 "성동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 공동주택 및 상업나지 등으로 형성됨.
[교통상황] 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서 상업용으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 6m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건으로서 외벽: 장식석 붙임 및 강화유리 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샤시 창호 등임 [이용상태] 본건 건물은 건축물대장상 용도가 숙박시설로서 1층: 숙박시설(주차장)
2-4층: 숙박시설로 이용 중임.
[설비내역] 본건 건물은 위생 및 급배수시설, 승강기시설, 소화전 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하여 현장에서 개략적인 실측으로 면적을 산정하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 임대관계은 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그밖의 사항" 참조 요망.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2009.10.09.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월16일	소유권
2023년5월9일	근저당권	2,860,000,000원
2023년11월14일	근저당권	66,000,000원
2024년6월20일	임의경매
2024년9월4일	가압류	30,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월16일	소유권
2023년5월9일	근저당권	2,860,000,000원
2023년11월14일	근저당권	66,000,000원
2024년6월20일	임의경매
2024년9월4일	가압류	30,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,641,016,005원원	1,542,222,692원원	51%	2.5회회
6개월	1,907,632,436원원	1,081,787,174원원	46%	2.9회회
12개월	1,783,535,469원원	1,030,780,095원원	52%	2.5회회

울주군 서생면 호텔모텔 경매 - 울산시 호텔모텔 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본건 건물은 숙박시설로서 1층은 숙박시설(주차장), 2~4층은 숙박시설로 이용중임. 3. 본건 토지상의 부합물인 보도블럭 포장, 화단, 공작물(지하저수조 탱크 2식, 방음벽, 각종 조형물 등) 및 수목(소나무, 사철 나무 등)은 토지 가격에 포함하여 평가함. 4. 본건 건물의 부대시설인 물탱크(생활용수용), 연수기, 연수보일러, 객실키 자동판매기 및 자동문 설비 등 제반 부대시설(위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 전기 및 조명설비, 숙박 무인화설비 및 주차설비 등)는 건물의 재조달원가에 포함하여 평가함. 5. 이동이 용이한 전기차 충전기는 매각에서 제외함. 6. 본건 건물의 일부분이면서 돌출된 형태로 되어 있는 옥탑층, 옥탑옥상층, 옥상의 난간벽 및 환풍구 등은 건물에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 울주군 서생면

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이양규: 전입인, 임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 주차장. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경109854 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2024타경109854	[숙박시설] 울주군 서생면 진하리 72-10 건물: 694.01평 토지(대지권): 437.35평	4,636,817,400원 1,590,428,000원	재진행 (3회)