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남구 대명동 2563-19 다세대(빌라) 법원경매 물건입니다.

대구시 남구 대명동에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 49.6㎡(15.0평), 토지 28.7㎡(8.7평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

남구 대명동 2563-19의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 49.60㎡(15.00평)입니다. 토지면적은 28.66㎡(8.67평)입니다.

사건번호는 2024타경117396이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 91,000,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 31,213,000원입니다.

입찰보증금은 3,121,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대구광역시 남구 명덕로16길 35-11, 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.66㎡(8.67평)
건물면적	49.60㎡(15.00평)
사건번호	2024타경117396
감정평가액	91,000,000원
최저입찰가	(34%) 31,213,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대명동 2563-19	201분의 28.66	28.66㎡ (8.67평)
건물	대명동 2563-19	4 철근콘크리트조	49.595㎡ (15.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 진량읍 마곡리 소재 "원지" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단 독주택, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 소형차량 출입 가능하나, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 서측 하향 완경사지대에 일부 평탄한 부정형의 토지로 "자연림" 및 일부 현황 "도로" 이며, 지상에 분묘 소재합니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접지상에 개설된 폭 약 2-3미터 사도를 통해 출입합니다.
[토지이용계획] 보전관리지역([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83 호(2019.7.9))), 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 "임야"이나, 일부 현황 "도로"입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "계명대학교 대명캠퍼스" 북서측 인근에 위치하는 "(통 칭)정원빌라 제4층 제402호" 단위세대로, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시 설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 위치하고 있어 제반교통사정은 무난 합니다.
[건물구조] 2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 제4층 제402호 단위세대로, 외벽: 외장타일 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창 [이용상태] 2-가) 다세대주택 입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 "다세대주택 건부지"입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 2-3미터의 콘크리트 및 보도블럭 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람), 상대보호구역(2019-
02-01), 상대보호구역(계명대학교(대명동캠퍼스), 세부사항은 남부교육청 별도확인), 상대보 호구역(계명유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인), 주거환경개선지구(건축과에서 건축후 퇴선 도면을 열람(발급)하시기 바랍니다.)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 본건은 "정원빌라"로 통칭되고 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월8일	소유권
2015년10월8일	근저당권	40,100,000원
2020년12월8일	근저당권	48,100,000원
2024년5월9일	가압류	7,569,843원
2024년7월29일	강제경매
2024년7월31일	강제경매
2024년9월2일	가압류	5,579,647원
2024년9월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	186,000,000원원	125,325,000원원	68%	1.5회회
6개월	186,000,000원원	125,325,000원원	68%	1.5회회
12개월	186,000,000원원	125,325,000원원	68%	1.5회회

남구 대명동 2563-19 다세대(빌라) 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,097,974원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경117679,2024타경8553,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경117396 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경8089	[다세대]대구광역시 남구 봉덕동 1338-40 건물: 17.31평 토지(대지권): 12.59평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경117396	[다세대]대구광역시 남구 대명동 2563-19 건물: 15.00평 토지(대지권): 8.67평	91,000,000원 31,213,000원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2024타경3503	[다세대]대구광역시 남구 이천동 361-36 건물: 116.39평 토지(대지권): 111.62평	1,766,520,000원 865,595,000원	재진행 (3회)