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대구시 남구 이천동 다세대(빌라)경매 ★ 남구 공략법

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경3503의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 592만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 대구광역시 남구 이천동 361-36 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2025.11.26(수) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대구광역시 남구 대봉로 107-30, 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	369.00㎡(111.62평)
건물면적	384.76㎡(116.39평)
사건번호	2024타경3503
감정평가액	1,766,520,000원
최저입찰가	(34%) 605,917,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이천동 361-34	도로	26㎡ (7.87평)
토지	이천동 361-35	도로	26㎡ (7.87평)
대지권	대봉로 107-30	317.0 분의 89.8	89.8㎡ (27.16평)
	이천동 361-36	317분의 89.8	89.8㎡ (27.16평)
	이천동 361-36	317분의 73.35	73.35㎡ (22.19평)
	이천동 361-36	317분의 64.05	64.05㎡ (19.38평)
건물	대봉로 107-30	2 철근콘크리트구조	108.985㎡ (32.97평)
	이천동 361-36	3 철근콘크리트구조	108.985㎡ (32.97평)
	이천동 361-36	4 철근콘크리트구조	89.035㎡ (26.93평)
	이천동 361-36	5 철근콘크리트구조	77.75㎡ (23.52평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 이천동 소재 "대구중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파 트, 단독, 다세대, 근린상가 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 세장형의 토지로서 자체지반 평탄하며 도로로 이용중임.
[도로상태] 본건 자체가 남북으로 관통되는 도로의 일부임.
[토지이용계획] 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 이천동 소재 "대구중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파 트, 단독, 다세대, 근린상가 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 2층 201호 외 3세대로서 - 외벽 : 현무암, 드라이비트 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 타일 등 마감 - 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 되어있 음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄한 가로장방형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
[도로상태] 동측 폭 약 3-4M의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월26일	근저당권	1,424,400,000원
2021년2월26일	근저당권	400,000,000원
2021년12월27일	가압류	251,000,000원
2022년6월17일	압류
2022년11월3일	압류
2022년12월16일	압류
2023년4월18일	압류
2024년4월12일	임의경매
2024년7월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,000,000원원	98,887,777원원	57%	2회회
6개월	164,666,667원원	87,062,592원원	53%	2회회
12개월	158,428,571원원	92,282,301원원	58%	2.6회회

대구시 남구 이천동 다세대(빌라)경매 ★ 남구 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 2층 현관문에 101호로, 3층 현관문에 201호로, 4층 현관문에 301호로 표시되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산을 방문하여 목록2.공부상 301호(출입문 표시상 201호)에서 소유자 이**을 만나 이건 부동산현황조사 안내문을 교부함. 동인에 의하면 공부상 301호로 전입신고를 하고 현재 거주하고 있다고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3503 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경3503	[다세대]대구광역시 남구 이천동 361-36 건물: 116.39평 토지(대지권): 111.62평	1,766,520,000원 605,917,000원	유찰 (4회)