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경산시 토지(임야)경매 - 낙찰 전략은? (면적 275.0평)

경산시 진량읍 마곡리에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 1727만원짜리가 1209만원까지 떨어진 상태입니다.

경산시 진량읍 마곡리 토지(임야) 경매

2024타경117396

소 재 지 : 경상북도 경산시 진량읍 마곡리

감 정 가 : 17,271,000

최 저 가 : 12,090,000

매각기일 : 2025.05.21(수) 10:00

소 재 지	경상북도 경산시 진량읍 마곡리 산25-5
물건용도	토지(임야)
토지면적	909.00㎡(274.97평)
건물면적
사건번호	2024타경117396
감정평가액	17,271,000원
최저입찰가	(70%) 12,090,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2025.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,097,974원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경117679,2024타경8553,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

사건번호 : 2024타경117396 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마곡리 산25-5	임야	909㎡ (274.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 진량읍 마곡리 소재 "원지" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단 독주택, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 소형차량 출입 가능하나, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 서측 하향 완경사지대에 일부 평탄한 부정형의 토지로 "자연림" 및 일부 현황 "도로" 이며, 지상에 분묘 소재합니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접지상에 개설된 폭 약 2-3미터 사도를 통해 출입합니다.
[토지이용계획] 보전관리지역([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83 호(2019.7.9))), 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 "임야"이나, 일부 현황 "도로"입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "계명대학교 대명캠퍼스" 북서측 인근에 위치하는 "(통 칭)정원빌라 제4층 제402호" 단위세대로, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시 설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 위치하고 있어 제반교통사정은 무난 합니다.
[건물구조] 2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 제4층 제402호 단위세대로, 외벽: 외장타일 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창 [이용상태] 2-가) 다세대주택 입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 "다세대주택 건부지"입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 2-3미터의 콘크리트 및 보도블럭 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람), 상대보호구역(2019- 02-01), 상대보호구역(계명대학교(대명동캠퍼스), 세부사항은 남부교육청 별도확인), 상대보 호구역(계명유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인), 주거환경개선지구(건축과에서 건축후 퇴선 도면을 열람(발급)하시기 바랍니다.)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 본건은 "정원빌라"로 통칭되고 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년10월19일	소유권
2017년12월13일	근저당권	10,000,000원
2024년7월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	413,826,000원원	69,552,100원원	17%	5회회
6개월	225,319,400원원	38,411,050원원	18%	5회회
12개월	210,816,567원원	69,324,075원원	35%	3.8회회

경산시 토지(임야)경매 - 낙찰 전략은? (면적 275.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2024타경123315	[임야] 경산시 용성면 외촌리 산39-8 토지(대지권): 380.09평	4,774,700원 3,342,300원	유찰 (1회)
	2025-05-23	2024타경119798	[임야] 경산시 점촌동 234-17 토지(대지권): 1,174.91평	2,404,196,000원 1,682,937,200원	유찰 (1회)
	2025-05-21	2024타경117396	[임야] 경산시 진량읍 마곡리 산25-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 274.97평	17,271,000원 12,090,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경7482	[임야] 경산시 와촌면 음양리 산26 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,800.07평	274,296,400원 134,405,300원	유찰 (2회)
	2025-06-11	2024타경6182	[임야] 경산시 용성면 부제리 산86 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,595.99평	536,192,800원 183,914,000원	유찰 (3회)