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충북 청주시 토지(임야) 경매! 180.7평

청주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경64389의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3797만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

본 건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 63,569,600원이나 1회 유찰로 최저가는 37,972,000원으로 떨어져

2025.05.28(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 두릉리 445-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	597.40㎡(180.71평)
건물면적
사건번호	2024타경64389
감정평가액	63,569,600원
최저입찰가	(60%) 37,972,000원
입 찰 일	2025.05.28(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7305)입니다.
입찰일은 2025.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 63,569,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,547,360원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경64389 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두릉리 445-2	전	62.6㎡ (18.94평) 5분의1 지분
	두릉리 469-3	전	173.6㎡ (52.51평) 5분의1 지분
	두릉리 산85-4	임야	361.2㎡ (109.26평) 5분의1 지분
제시외건물	두릉리 469-3	수목	14주 ㎡(4.24평) 제외
	두릉리 산85-4	화장실	1 ㎡(0.30평) 제외
	두릉리 산85-4	컨테이너	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 두릉리 소재 "두릉리 마을회관" 남측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 일련번호 (1), (2) : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인접 필지를 통한 본건까지의 접근성은 보통이며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됨.
일련번호 (3) : 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (1) : 부정평 평지로서, 기준시점 현재 "전"으로 이용 중임.
일련번호 (2), (3) : 부정형 완경사 토지로서, 기준시점 현재 "묘지, 토지임야, 자연림 등" 으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 (1), (3) : 남측 및 북측으로 각각 노폭 약 8m, 12m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 (2) : 북측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 (1)
계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 일련번호 (2)
계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 (3)
계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(지방도 696호선)＜도로법＞, 접도구역 ＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적개황도’,‘사진용지’와 같이 본건 일련번호 (2), (3) 토지상에 제시외 건물 ㉠ 및 제시외 컨테이너 ㉡, 제시외 수목 ㉢(약 14주), 제시외 분묘 ㉣(12기)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 (2), (3)은 각각 공부상 지목 ‘전, 임야’이나, 현황 ‘묘지, 토지임야, 자연림 등’으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월22일	소유권
2005년9월26일	소유권
1982년4월1일	소유권
1982년4월1일	소유권
2004년1월2일	소유권
2024년12월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,083,292원원	158,607,650원원	83%	2.2회회
6개월	205,671,795원원	139,350,101원원	77%	2.1회회
12개월	275,590,067원원	224,555,211원원	75%	2.2회회

충북 청주시 토지(임야) 경매! 180.7평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-28	2025타경50004	[임야] 청주시 청원구 오창읍 양지리 [분묘기지권] 토지(대지권): 973.75평	752,464,000원 752,464,000원	신건 (0회)
	2025-05-28	2025타경47	[임야] 청주시 청원구 북이면 내둔리 토지(대지권): 165.77평	100,284,000원 100,284,000원	신건 (0회)
	2025-05-28	2025타경47	[임야] 청주시 청원구 북이면 내둔리 토지(대지권): 258.94평	156,648,000원 156,648,000원	신건 (0회)
	2025-05-28	2025타경47	[임야] 청주시 청원구 북이면 내둔리 토지(대지권): 407.17평	246,318,000원 246,318,000원	신건 (0회)
	2025-06-03	2024타경5847	[임야] 청주시 청원구 오창읍 성산리 [유치권] 토지(대지권): 1,393.01평	1,722,270,000원 1,377,816,000원	유찰 (1회)