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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

청주 임야경매 ★ 충북 4억 9437만원 싼 임야 (973.7평)

청주 청원구의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 2억 5810만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 752,464,000원입니다. 최저입찰가는 258,096,000원(34%)입니다.
입찰일은 2026.01.05(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 25,809,600원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 충청북도 청주시 청원구 오창읍
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 50004
  ▶ 집행법원 : 청주지방법원

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 양지리 산33-5
물건용도	임야
토지면적	3,219.00㎡(973.75평)
건물면적
사건번호	2025타경50004
감정평가액	752,464,000원
최저입찰가	(34%) 258,096,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양지리 산33-5	임야	2338㎡ (707.25평)
토지	양지리 산38-1	임야	881㎡ (266.50평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 창리 소재 "창리초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통시 됩니다.
기호(2) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 완경사지로 토목공사중에 중단된 임야기타 상태입니다.
기호(2) : 사다리형 급경사지로 법면 및 자연림 상태 입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로에 접합니다.
기호(2) : 지적상 맹지로 인접필지를 통하여 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지상에 연고자미상의 제시외분묘가 소재합니다. [공부와의 차이] -
[참고사항] 가) 임대관계는 미상입니다. 나) 본건 기호(1,2) 토지는 토지일부 건축허가를 득하고 토목공사가 진행중에 중단된 상태로 주무관청(청원구청 건축과)에 문의결과 기준시점 현재 허가가 실효된 상태로 확인되어 이를 감안하여 평가하였으며, 추후 인허가 사항 변동시 가격 변동이 있을 수 있으니 경매진행 및 입찰시 확인 바랍니다. 다) 본건 기호(1) 토지상에 옹벽 및 철근콘크리트 구조물이 소재하나 별도의 경제적 가치를 가진다고 보기 어려워 토지가격에 산입하여 평가하였으니 업무처리시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월2일	소유권
2019년11월7일	근저당권	657,600,000원
2019년11월7일	지상권
2019년11월13일	근저당권	260,000,000원
2020년1월7일	근저당권	45,600,000원
2020년6월15일	근저당권	96,000,000원
2021년1월13일	가등기
2022년10월6일	압류
2023년2월8일	압류
2025년1월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	73,780,000원원	43,110,000원원	58%	2회회
6개월	73,780,000원원	43,110,000원원	58%	2회회
12개월	527,052,320원원	299,581,626원원	63%	2.4회회

청주 임야경매 ★ 충북 4억 9437만원 싼 임야 (973.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1 지상에 제시외 분묘 소재하며 분묘기지권 성립 여부 불분명. 2025. 6. 16.자 신청채권자 천안우리신용협동조 합으로 부터 유치권배제신청서가 제출됨. 2025. 6. 30. (주)태광디앤씨로부터 공사대금 385,000,000원을 위하여 유치권 있다는 신고 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 2025. 7. 1. 김용길으로부터 385,000,000원 위하여 유치권 있다는 신고 있으나, 그 성립 여부는 불분명함.(공사대금 금385,000,000원은 (주)태광디앤씨과 김용길이 공동으로 수급한 공사대금 채권임)

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 잡종지며 지상에 소유자 미상의 콘크리트 구조물 및 보강토블럭옹벽 설치 되어 있고 이동 가능한 컨테이너 2동이 소재하며, 2번 목록 법면이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경50004 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경3831	[임야] 청주시 청원구 내수읍 은곡리 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,750.87평	540,173,000원 533,678,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경51353	[임야] 청주시 청원구 내수읍 초정리 토지(대지권): 673.06평	554,025,000원 387,818,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경50922	[임야] 청주시 청원구 내수읍 초정리 토지(대지권): 7,957.59평	3,325,112,385원 2,327,578,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51095	[임야] 청주시 청원구 북이면 옥수리 토지(대지권): 373.22평	196,101,800원 96,090,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경51326	[임야] 청주시 청원구 내수읍 초정리 토지(대지권): 7,852.30평	2,750,135,000원 943,295,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2025타경1842	[임야] 청주시 청원구 내수읍 마산리 토지(대지권): 232.62평	491,248,000원 491,248,000원	재진행 (0회)
	2026-01-07	2024타경6390	[임야] 청주시 청원구 내수읍 덕암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,510.99평	1,718,280,000원 589,369,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경50004	[임야] 청주시 청원구 오창읍 양지리 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 973.75평	752,464,000원 258,096,000원	재진행 (3회)