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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

달서구 대천동 7억 9100만원 대천동근린생활시설주건축물 근린상가경매로 4억 341만원 저렴하게

이번에 소개할 경매물건은 대구시 달서구에 위치한 대천동근린생활시설주건축물입니다. 최저입찰가는 3억 8759만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 대구광역시 달서구 대천동 940-2 대천동근린생활시설주건축물 근린상가입니다.

매각기일은 2025.06.17(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 조암남로32길 20-4, 1동 3층306호 (대천동,대천동근린생활시설주건축물)
물건용도	근린상가
토지면적	100.31㎡(30.34평)
건물면적	244.89㎡(74.08평)
사건번호	2024타경2569
감정평가액	791,000,000원
최저입찰가	(49%) 387,590,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대천동 940-2	2039분의 44.3256	44.3256㎡ (13.41평)
대지권	대천동 940-2	2039분의 55.9877	55.9877㎡ (16.94평)
건물	대천동 940-2	1 철근콘크리트구조	108.21㎡ (32.73평)
건물	대천동 940-2	1 철근콘크리트구조	136.68㎡ (41.35평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 대천동 소재 "대구한샘초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있 습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통입니다.
[건물구조] 가,나)철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층 지상6층 건 내 제3층 제306호 외 1개호 단위상가로서, 외 벽 : 복합판넬 및 화강석 붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일, 내부인테리어 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등 마감입니다.
[이용상태] 가,나)상가로 이용중입니다.
[설비내역] 공동 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 3필 일단의 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지" 로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 12미터 내외의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1):도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한솔초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞. 기호(2,3):도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축 사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한솔초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 기호(3):공부상 지목이 "잡종지"이나 현황 "대"로 이용중입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 기준시점 현재 현장조사시 본건 기호(가,나)는 구분벽체 없이 일괄로 사용중인바, 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	306호	2024.03.29. 및2024.04.01.	[월]500,000원및150,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월11일	소유권
2021년7월16일	근저당권	728,000,000원
2021년7월22일	근저당권	11,000,000원
2024년4월16일	가압류	200,568,986원
2024년4월18일	가압류	157,661,592원
2024년6월18일	임의경매
2024년8월22일	압류
2024년11월5일	압류
2024년11월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	469,000,000원원	330,100,000원원	70%	1회회
6개월	282,000,000원원	182,680,000원원	54%	2회회
12개월	282,000,000원원	182,680,000원원	54%	2회회

달서구 대천동 7억 9100만원 대천동근린생활시설주건축물 근린상가경매로 4억 341만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.본건 목록1,2는 구분벽체 없이 일괄하여 상가로 사용중

[부동산 현황조사서 비고란]
-상가건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1.임차인 배성욱은 본건 소유자 김여진의 남편임 2.임차인 배성욱의 현황조사 내용은 상가건물임대차현황서 및 임차인 배성욱의 진술을 근거로 함 3.상가건물임대차현황서 상 목록1,2 각각에, 2024.3.29. 1차 사업자등록신청(차임 500,000원, '306-1호') 후 2024.4.1. 2차 사업 자등록신청(차임 150,000원, '306-1호')한 것으로 나타남

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2569 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경31303	[근린상가] 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 건물: 25.74평 토지(대지권): 5.71평	399,000,000원 279,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31303	[근린상가] 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 건물: 30.08평 토지(대지권): 6.68평	499,000,000원 349,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31303	[근린상가] 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 건물: 30.36평 토지(대지권): 6.74평	490,000,000원 343,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31303	[근린상가] 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 건물: 25.74평 토지(대지권): 6.74평	399,000,000원 279,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31303	[근린상가] 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 건물: 30.08평 토지(대지권): 6.68평	499,000,000원 349,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31303	[근린상가] 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 건물: 30.36평 토지(대지권): 6.74평	490,000,000원 343,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경31438	[근린상가] 달서구 이곡동 1244-1 메가스타 건물: 15.28평 토지(대지권): 4.69평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경1990	[근린상가] 달서구 대천동 934 대천그루타워 건물: 47.95평 토지(대지권): 24.03평	1,500,000,000원 1,050,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경5209	[근린상가]대구광역시 달서구 월성동 1852 월성동이래타워키즈 건물: 124.39평 토지(대지권): 37.29평	1,732,000,000원 1,212,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경348	[근린상가] 달서구 진천동 558-3 진천맛타운 건물: 22.75평 토지(대지권): 18.44평	712,000,000원 348,880,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2025타경225	[근린상가]대구광역시 달서구 월성동 1264 트럼프스타 건물: 242.36평 토지(대지권): 97.72평	1,620,000,000원 793,800,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경744	[근린상가] 달서구 대곡동 1115-1 엠케이타워주건축물제1동 건물: 35.52평 토지(대지권): 21.16평	280,000,000원 137,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경4435	[근린상가]대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 건물: 319.60평 토지(대지권): 132.40평	3,803,000,000원 1,863,470,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경4435	[근린상가]대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 건물: 307.77평 토지(대지권): 135.88평	3,664,000,000원 1,795,360,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경43157	[근린상가]대구광역시 달서구 죽전동 273-27 골든타워 건물: 15.72평 토지(대지권): 4.23평	1,440,000,000원 705,600,000원	유찰 (2회)