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대구시 달서구 월성동 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경4435]

2회 유찰된 대구시 달서구 월성동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 3,664,000,000원인 대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 근린상가 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 1,795,360,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경4435이며, 입찰일은 2026.05.12(화) 10:00입니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 조암로 48, 4층401호 (월성동,원더풀스파랜드)
물건용도	근린상가
토지면적	449.20㎡(135.88평)
건물면적	1,017.43㎡(307.77평)
사건번호	2024타경4435
감정평가액	3,664,000,000원
최저입찰가	(49%) 1,795,360,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월성동 1540-2	2950분의 441.3321	441.3321㎡ (133.50평)
대지권	월성동 1540-2	2950분의 7.8676	7.8676㎡ (2.38평)
건물	월성동 1540-2	철근콘크리트구조	999.6064㎡ (302.38평)
건물	월성동 1540-2	철근콘크리트구조	17.82㎡ (5.39평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 "조암중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 아파트단지, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 가-다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 및 지상9층건 중 제4층 제401호 외 2개호 단위상가로서, -외벽 : 화강석붙임, 복합판넬, 드라이비트 마감 등, -내벽 : 몰탈위페인팅, 타일, 내부 인테리어 마감 등, -바닥 : 장판지 및 타일, 시멘트몰탈 노출 마감 등, -창호 : 강화유리 및 샷시 창호 등임.
[이용상태] 가,나) 골프연습장으로 이용중임.
다) 목욕장으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비 및 주차타워설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 8필지 일단의 부정형의 토지로서, 상업용 건부지(근린생활시설)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 30미터 및 복동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,7) : 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-4호선)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(파랑새유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 건축 한계선 5m 지정, 일련번호(2,6) : 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(파랑새유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 일련번호(3) : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 일련번호(4) : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(파랑새유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 일련번호(5) : 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-4호선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(월성아이세상유치원,세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 건축 한계선 5m 지정, 일련번호(8) : 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-4호선)(저촉) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(월성아이세상유치원,세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(파랑새유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 건축 한계선 5m 지정임.
[공부와의 차이] 일련번호 (1,2,4,5)는 집합건물등기사항전부증명서상 지목이 "공장용지 및 답"이나, 토지대장상 2010.08.25. 자로 지목 변겅되어 공히 현황 "대"임. [참고사항] 일련번호 (가,나)는 집합건축물대장상 건축과-6315(2024.2.5.)호에 의거하여 기존 1개호(401호)에서 2개호(401호, 402호)로 분할되었으나, 집합건물등기사항전부증명서 및 토지대장 대지권등록부상 미정리 상태인 바, 집합건축물대장을 목록표시 근거로 감정평가하였으며 추후 적정 대지지분이 배분, 이전될 것을 전제로 하였으니, 업무진행 시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	4층전부	2023.10.16	[보]100,000,000 [월]9,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월25일	소유권
2023년7월25일	근저당권	6,000,000,000원
2024년7월18일	가압류	251,153,345원
2024년9월4일	압류
2024년10월21일	압류
2024년10월31일	임의경매
2025년8월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,530,486,663원원	737,015,756원원	56%	2.7회회
6개월	1,124,362,040원원	515,594,934원원	53%	2.7회회
12개월	964,069,421원원	455,132,460원원	57%	2.4회회

대구시 달서구 월성동 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경4435]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 임대차관계미상의 사업자등록자 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
-목적물 4층은 골프스크린 연습장

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조용우:임대차관계미상의 사업자등록자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 544일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 544일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4435 (대구지방법원 대구서부지원)

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