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[감정가 70%] 연천군 연천읍 단독주택 경매초보도 쉽게!

이번 경매는 연천군 연천읍 동막리의 단독주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 연천군 연천읍 동막리 단독주택입니다.

매각기일은 2025.05.27(화) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 연천군 연천읍 동막리 460-9
물건용도	단독주택
토지면적	830.00㎡(251.08평)
건물면적	259.25㎡(78.42평)
사건번호	2024타경89357
감정평가액	264,485,000원
최저입찰가	(70%) 185,140,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 264,485,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,171,120원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 및 목록3.내지 목 록6.:2024.10.29.경매개시 결정 목록2.:2023.6.26.압류

사건번호 : 2024타경89357 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동막리 460-2	대	50㎡ (15.13평)
	동막리 460-5	도로	115㎡ (34.79평)
	동막리 460-7	대	359㎡ (108.60평)
	동막리 460-9	대	271㎡ (81.98평)
	동막리 460-10	대	35㎡ (10.59평)
건물	동막리 460-7	단층 주택	112.32㎡ (33.98평)
제시외건물	동막리 460-7	차양	68 ㎡(20.57평) 포함
	동막리 460-7	수목	4주 ㎡(1.21평) 포함
	동막리 460-9	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	동막리 460-9	창고	31.75 ㎡(9.60평) 포함
	샘골길 93	발코니	14.7 ㎡(4.45평) 포함
	샘골길 93	발코니	12.18 ㎡(3.68평) 포함
	샘골길 93	보일러실	6 ㎡(1.82평) 포함
	샘골길 93	가추	6.3 ㎡(1.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 연천읍 동막리 소재 "동막1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 기호 3,4 토지의 부속토지로 이용중임.
기호 2 : 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 전으로 이용중임.
기호 3,4 : 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 기호 5 건물 부지로 이용중임.
기호 6 : 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 기호 3,4 토지의 부속토지 및 일부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 지적상 맹지이나 인접토지를 통해 접근이 가능함.
기호 2 : 본건 서측의 세로를 통해 접근이 가능함.
기호 3,4 : 본건 동측의 세로를 통해 접근이 가능함.
기호 6: 본건이 일부 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호 1 : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소하천예정지(2018-08-16)(동막1천_소하천구역예정지)＜소하천정비법＞, 자연재해위험개선지구(동막지구)＜자연재해대책법＞.
기호 2 : 계획관리지역, 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
기호 3 : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
기호 4 : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소하천예정지(2018-08-16)(동막1천_소하천구역예정지)＜소하천정비법＞, 자연재해위험개선지구(동막지구)＜자연재해대책법＞.
기호 6 : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호 1,3,4 지상에 제시외건물 ㉠(벽돌 및 새시조 발코니, 약 14.7㎡), ㉡(벽돌 및 새시조 발코니, 약 12.18㎡), ㉢(판넬조 판넬지붕 보일러실, 약 6㎡), ㉣(철골조 렉산지붕 가추, 약 6.3㎡), ㉤(철골 및 천막조 창고, 약 4㎡), ㉥(판넬조 판넬지붕 창고, 약 31.75㎡), ㉦(철골조 판넬지붕 차양, 약 68㎡)이 소재하며 기호 3 지상에 제시외수목㉧(전나무 및 소나무 4주)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 2 토지의 경우 지목 "도로"이나 현황 "전"이고, 기호 6 토지의 경우 지목 "대"이나 일부 현황 "도로"임.
[참고사항] 제시외건물㉦의 일부는 위성도상 인접지번(동막리 460-1) 지상에 소재하는 것으로 보이는바 지적경계 및 일괄 경매여부를 확인하시기 바람.
[건물구조] 기호 5 : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 단독주택(건축물현황도 상 방4, 욕실2, 거실, 주방 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 태양광설비, 전기보일러설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 ㉠(벽돌 및 새시조 발코니, 약 14.7㎡)
㉡(벽돌 및 새시조 발코니, 약 12.18㎡)
㉢(판넬조 판넬지붕 보일러실, 약 6㎡)
㉣(철골조 렉산지붕 가추, 약 6.3㎡)
㉤(철골 및 천막조 창고, 약 4㎡) ㉥(판넬조 판넬지붕 창고, 약 31.75㎡)
㉦(철골조 판넬지붕 차양, 약 68㎡)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월3일	소유권
2024년10월29일	강제경매
2025년1월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,153,760원원	61,263,000원원	40%	3회회
6개월	153,153,760원원	61,263,000원원	40%	3회회
12개월	130,059,855원원	80,372,750원원	67%	2회회

[감정가 70%] 연천군 연천읍 단독주택 경매초보도 쉽게!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-27	2024타경89357	[주택] 연천군 연천읍 동막리 460-9 건물: 78.42평 토지(대지권): 251.08평	264,485,000원 185,140,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2023타경4960	[주택]경기도 연천군 군남면 남계리 195-19 건물: 28.90평 토지(대지권): 123.12평	222,355,800원 155,649,000원	유찰 (1회)