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군남면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 28.9평, 토지 123.1평

1회 유찰된 경기 연천군 군남면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경기도 연천군 군남면 남계리 195-19 단독주택

의정부지방법원 2023타경4960입니다.

감정가격은 222,355,800원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 155,649,000원입니다.

2025.06.02(월) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 연천군 군남면 청정로 2260-2
물건용도	단독주택
토지면적	407.00㎡(123.12평)
건물면적	95.55㎡(28.90평)
사건번호	2023타경4960
감정평가액	222,355,800원
최저입찰가	(70%) 155,649,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 24. 근저당권

사건번호 : 2023타경4960 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남계리 195-19	대	361㎡ (109.20평)
토지	남계리 195-34	대	46㎡ (13.92평)
건물	청정로 2260-2	단층 단독주택	95.55㎡ (28.90평)
제시외건물	남계리 195-19	소나무	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 기호 1, 2) 경기도 연천군 군남면 황지리 소재 "황지교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지 및 임야가 혼재하는 지역임.
기호 7, 9) 경기도 연천군 군남면 남계리 소재 "화진초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌지대로 농가주택 및 농경지가 혼재하는 지역임.
2) 위치 및 주위환경=기호 1, 2) 경기도 연천군 군남면 황지리 소재 "황지교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지 및 임야가 혼재하는 지역임.
기호 7, 9) 경기도 연천군 군남면 남계리 소재 "화진초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌지대로 농가주택 및 농경지가 혼재하는 지역임.
3) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨.
4) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호 1, 2) 남측 하향 완경사지대에 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 전기타(버섯재배사)로 이용하였으나 현재는 공실상태임.
기호 7) 남측은 인접 도로보다 다소 높게 조성한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
기호 9) 지목은 "대"이나 현황 "도로"로 이용중임.
[이용상태] 기호 1, 2) 남측 하향 완경사지대에 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 전기타(버섯재배사)로 이용하였으나 현재는 공실상태임.
기호 7) 남측은 인접 도로보다 다소 높게 조성한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
기호 9) 지목은 "대"이나 현황 "도로"로 이용중임.
7) 인접 도로상태=기호 1, 2) 기호 1)의 일부를 통하여 남서측으로 로폭 약 4-5미터 도로에 접함.
기호 7, 9) 남서측 및 남동측으로 기호 9)를 포함하는 로폭 약 4미터 도로에 접함.
8) 인접 도로상태=기호 1, 2) 기호 1)의 일부를 통하여 남서측으로 로폭 약 4-5미터 도로에 접함.
기호 7, 9) 남서측 및 남동측으로 기호 9)를 포함하는 로폭 약 4미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) 계획관리지역 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 500m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소하천구역(2018-08-16)(댕골1천_소하천구역)＜소하천정비법＞기호 2) 계획관리지역 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 500m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞기호 7, 9) 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 300m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(임진강유역)＜물환경보전법＞ 10) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 계획관리지역 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 500m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소하천구역(2018-08-16)(댕골1천_소하천구역)＜소하천정비법＞기호 2) 계획관리지역 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 500m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞기호 7, 9) 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 300m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(임진강유역)＜물환경보전법＞ 11) 제시목록 외의 물건=없 음.
12) 제시목록 외의 물건=없 음.
13) 공부와의 차이=기호 2)는 공부상 지목이 " 답"이나 현황은 "전기타"이며, 기호 9)는 공부상 지목이 "대"이나 현황은 "도로"임.
14) 공부와의 차이=기호 2)는 공부상 지목이 " 답"이나 현황은 "전기타"이며, 기호 9)는 공부상 지목이 "대"이나 현황은 "도로"임.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대여부 미상임.
1[참고사항] 1) 임대여부 미상임.
2) 본 건 토지 중 기호 7)지상에는 별지 사진용지와 같이 소나무 4주가 소재함.
[건물구조] 기호 3 - 6) 일반철골구조 기타지붕 1층건으로내외벽 : 판넬마감 및 일부 타일마감(기호 6)의 일부)
창호 : 샷시 창호바닥 : 몰탈위 에폭시 마감임.
기호 8)철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 1층건으로외벽 ; 적벽돌 미장쌓기내벽 : 벽지 및 일부 타일창호 : 삿시 2중창임.
[건물구조] 기호 3 - 6) 일반철골구조 기타지붕 1층건으로내외벽 : 판넬마감 및 일부 타일마감(기호 6)의 일부)
창호 : 샷시 창호바닥 : 몰탈위 에폭시 마감임.
기호 8)철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 1층건으로외벽 ; 적벽돌 미장쌓기내벽 : 벽지 및 일부 타일창호 : 삿시 2중창임.
[이용상태] 기호 3 - 6) 공히 버섯재배사로 현재는 공실임.
기호 8) 단독주택(방2, 거실, 주방, 욘실, 다용도실 등)으로 이용중임.
[이용상태] 기호 3 - 6) 공히 버섯재배사로 현재는 공실임.
기호 8) 단독주택(방2, 거실, 주방, 욘실, 다용도실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기호 3 - 6) 기본적인 급배수 및 위생시설 되어 있음.
기호 8) 기본적인 급배수 및 위생시설 되어 있으며 가스보일러에 의한 난방구조임.
[설비내역] 기호 3 - 6) 기본적인 급배수 및 위생시설 되어 있음.
기호 8) 기본적인 급배수 및 위생시설 되어 있으며 가스보일러에 의한 난방구조임.
[부합물/종물] 별지 "지적및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 2동의 제시외 건물 ㄱ, ㄴ)이 소재함.
[부합물/종물] 별지 "지적및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 2동의 제시외 건물 ㄱ, ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
10) 공부와의 차이=없 음.
[참고사항] 1) 임대여부 미상임.
2) 본 건 중 기호 1) 지상의 제시외 건물 ㄱ, ㄴ)은 농업회사법인 ㈜이경 관계인이 소유권을 주장하므로 경매 취급시 소유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대여부 미상임.
2) 본 건 중 기호 1) 지상의 제시외 건물 ㄱ, ㄴ)은 농업회사법인 ㈜이경 관계인이 소유권을 주장하므로 경매 취급시 소유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월24일	근저당권	984,000,000원
2023년9월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월24일	근저당권	984,000,000원
2023년9월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,153,760원원	61,263,000원원	40%	3회회
6개월	153,153,760원원	61,263,000원원	40%	3회회
12개월	130,059,855원원	80,372,750원원	67%	2회회

군남면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 28.9평, 토지 123.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-27	2024타경89357	[주택] 연천군 연천읍 동막리 460-9 건물: 78.42평 토지(대지권): 251.08평	264,485,000원 185,140,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2023타경4960	[주택]경기도 연천군 군남면 남계리 195-19 건물: 28.90평 토지(대지권): 123.12평	222,355,800원 155,649,000원	유찰 (1회)