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경기 의정부 의정부동 15-2 13억 7800만원 의정부요양병원 경매물건을 4억 1340만원 싸게 경매

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감정가 1,378,000,000원인 경기도 의정부시 의정부동 15-2 의정부요양병원 근린상가 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 964,600,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경6734이며, 입찰일은 2025.05.27(화) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 의정부시 호국로 1342, 9층901호 (의정부동,의정부요양병원)
물건용도	근린상가
토지면적	120.13㎡(36.34평)
건물면적	846.47㎡(256.06평)
사건번호	2024타경6734
감정평가액	1,378,000,000원
최저입찰가	(70%) 964,600,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 15-1	1209.3분의 120.13	120.13㎡ (36.34평)
건물	의정부동 15-1	9 철근콘크리트구조	846.47㎡ (256.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "양주교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생할 시설, 오피스텔, 소규모 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 의정부 경전철역인 "의정부중앙 역"이 소재하고 있어 전반적인 교통상태는 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 9층 901호(기호 1), 10층 1001호(기호 2)
로서,(건물사용승인일 : 2011.05.26)
외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 붙임, 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 [이용상태] 9층,10층을 일단의 장례시설(자미온 스카이 장례식장)로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급배수, 상하수도, 위생설비, 화재탑지설비, 화재경보설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단지의 사다리형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 요양병원(요양병원 및 장례식장 등)
건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복4차로, 북동측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2015-07-16)(접합), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22)
중점경관관리구역(경전철)), 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역 (중랑천-백석천)), 중점경관관리구역(중점경관관리구역(호국로))
기호 2 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2015-07-16)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22)중점경관관리구역(경전철)), 중점경관관리구역 (2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)), 중점경관관리구역(중점경관관리 구역(호국로))
기호 3 : 일반상업지역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)), 중점경관관리구역 (2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)), 중점경관관리구역(중점경관관리 구역((호국로))
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	901호 및1001호(1,507.39㎡)	2024.04.25	[보]300,000,000 [월]15,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월19일	소유권
2019년12월19일	근저당권	1,812,000,000원
2019년12월27일	근저당권	900,000,000원
2022년10월25일	압류
2022년12월2일	압류
2023년8월16일	압류
2024년4월2일	가압류	953,860,415원
2024년11월13일	임의경매
2025년3월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	465,333,333원원	247,830,000원원	59%	2회회
6개월	465,333,333원원	247,830,000원원	59%	2회회
12개월	414,722,444원원	218,323,356원원	60%	2.2회회

경기 의정부 의정부동 15-2 13억 7800만원 의정부요양병원 경매물건을 4억 1340만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.9층 및 10층을 일단의 장례식장(자미온 장례식장)으로 이용 중임(소유자가 아닌 현 운영자가 장례식장 운영에 필요한 일정시 설을 갖추고 운영중인 바 인테리어 등 시설 관련 비용을 배제한 구분건물만의 평가임) 2.집합건축물 대장상 '위반건축물'로 등재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1, 2.는 `자미원스카이장례식장`으로 운영되고 있음. 2) 목록1.은 영안실 3개호와 안치실, 입관실 등이 있고, 목록2.는 영안실 1개호와 사무실, 식당 등으로 사용하고 있는 것으로 보임. 3) 덧붙인 목록1.의 집합건축물대장상 `위반건축물`로 등재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
현황조사보고서에 의하면 901호의 상가건물임대차현황서상 등재자는 없으나 채무자겸소유자 ㈜에버리치의 대표자의 배우자 김성일의 진술 및 1001호의 상가건물임대차현황서상 임차면적이 901호와 1001호의 전유부분을 합한 면적과 일치하여 901호의 임차인으로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경6734 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2025타경72025	[근린상가] 의정부시 신곡동 761-1 센타프라자 건물: 20.22평 토지(대지권): 4.40평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경92513	[근린상가]경기도 의정부시 의정부동 201-9 자하시티빌딩 건물: 27.46평 토지(대지권): 5.02평	489,400,000원 342,580,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경92513	[근린상가]경기도 의정부시 의정부동 201-9 자하시티빌딩 건물: 12.33평 토지(대지권): 2.25평	439,800,000원 307,860,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경6741	[근린상가]경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 건물: 15.85평 토지(대지권): 5.01평	232,000,000원 162,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경6741	[근린상가]경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 건물: 35.35평 토지(대지권): 10.65평	517,000,000원 361,900,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2025타경71696	[근린상가] 의정부시 민락동 808 제이맘 건물: 37.96평 토지(대지권): 6.88평	630,000,000원 441,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경83502	[근린상가]경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 건물: 15.28평 토지(대지권): 4.83평	781,000,000원 382,690,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경92506	[근린상가]경기도 의정부시 의정부동 607-8 승원아트빌라 건물: 18.81평 토지(대지권): 7.87평	250,000,000원 122,500,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경6994	[근린상가]경기도 의정부시 민락동 808 제이맘 건물: 30.37평 토지(대지권): 5.50평	517,000,000원 177,331,000원	유찰 (3회)
	2025-06-24	2024타경70469	[근린상가]경기도 의정부시 민락동 808 제이맘 건물: 29.21평 토지(대지권): 5.29평	1,420,000,000원 487,060,000원	유찰 (4회)
	2025-06-12	2024타경81858	[근린상가]경기도 의정부시 가능동 59-7 건물: 27.64평	367,000,000원 125,881,000원	유찰 (4회)
	2025-06-12	2024타경81858	[근린상가]경기도 의정부시 가능동 59-7 건물: 35.43평	470,000,000원 161,210,000원	유찰 (4회)
	2025-06-12	2024타경81858	[근린상가]경기도 의정부시 가능동 59-7 건물: 33.68평	447,000,000원 153,321,000원	유찰 (4회)
	2025-06-12	2024타경81858	[근린상가]경기도 의정부시 가능동 59-7 건물: 258.44평	1,716,000,000원 588,588,000원	유찰 (4회)
	2025-07-17	2024타경78982	[근린상가]경기도 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 건물: 19.56평 토지(대지권): 5.76평	300,000,000원 147,000,000원	재진행 (2회)