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[2025.06.04 경매] 제주 서귀포 주택, 감정가의 70% 부터?

서귀포 성산읍의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 3215만원까지 떨어졌습니다.

서귀포시 성산읍 고성리 주택 경매

2024타경20722

소 재 지 : 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리

감 정 가 : 474,497,500

최 저 가 : 332,148,000

매각기일 : 2025.06.04(수) 10:00

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 534-1
물건용도	주택
토지면적	390.00㎡(117.98평)
건물면적	198.27㎡(59.98평)
사건번호	2024타경20722
감정평가액	474,497,500원
최저입찰가	(70%) 332,148,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(88,350,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경11087,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 16. 근저당권

사건번호 : 2024타경20722 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고성리 534-1	대	390㎡ (117.98평)
건물	고성리 534-1	단층 단독주택	55.07㎡ (16.66평)
제시외건물	고성리 534-1	창고	27.4 ㎡(8.29평) 포함
	고성리 534-1	창고 및 화장실	27.3 ㎡(8.26평) 포함
	고성리 534-1	주방	14 ㎡(4.24평) 포함
	고성리 534-1	다용도실	24.4 ㎡(7.38평) 포함
	고성리 534-1	주택	42 ㎡(12.71평) 포함
	고성리 534-1	비가림	6 ㎡(1.82평) 포함
	고성리 534-1	현관	2.1 ㎡(0.64평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 "신양리마을회" 남동측 인근[기호(1)], 성산읍 고성리 소재 "신양포구" 남서측 근거리[기호(3,4)], 성산읍 고성리 소재 ‘신양교차로’남서측 근거리[기호(5,6,8)]에 위치함.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
기호(3,4) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
기호(5,6,8) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 평지로서, 건부지로 이용중임.
기호(3) : 부정형 평지로서, 농경지 및 일부 진입로로 이용중임.
기호(4) : 부정형 평지로서, 전으로 이용중임.
기호(5) : 부정형 평지로서, 과수원으로 이용중임.
기호(6) : 부정형 평지로서, 건부지로 이용중임.
기호(8) : 부정형 평지로서, 휴경지임.
[도로상태] 기호(1) : 남서측으로 폭 약 4m 아스팔트 포장도로에 접함.
기호(3,4) : 지적도상 맹지임.
기호(5) : 남서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(6) : 남동측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접함.
기호(8) : 남동측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로, 남서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
기호(3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
기호(4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
기호(5) : 계획관리지역 경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
기호(6) : 계획관리지역 경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
기호(8) : 계획관리지역 경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
[제시외 물건] "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(3) : 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "농경지 및 일부 진입로"임.
[참고사항] -.임대관계임대관계는 미상임.
-.기타기호(4,5,8)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함.
기호(5) 지상에 제시외분묘 1기가 소재함.
[건물구조] 기호(2) : 블록조 슬레이트지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 1976.07.24)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등,창 호 : 샷시창 등임.
기호(7-1) : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2011.03.16)
외 벽 : 판넬 마감 등,창 호 : 샷시창 등임.
기호(7-2) : 벽돌구조 판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2011.03.16)
외 벽 : 페인팅 마감 등,창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 기호(2) : 단독주택으로 이용중임.
기호(7-1) : 제조업소로 이용중임.
기호(7-2) : 화장실로 이용중임.
[설비내역] 기호(2) : 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
기호(7-1, 7-2) : 기본위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 성산읍 오조리 소재‘성산일출도서관’남서측 인근 [기호(9)], 성산읍 성산리 소재‘성산마을회관’ 남서측 인근[기호(10)]에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 소규모점포, 일반음식점 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(9,10) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건 내 제4층 제501호로서,(사용승인일: 2015.03.23)
외 벽: 드라이비트 마감 등,창 호: 샷시창 등임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건 내 제4층 제402호로서,(사용승인일: 2005.01.13)
외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,창 호: 샷시창 등임.
[이용상태] 기호(9) : 연립주택으로 이용중임.
기호(10) : 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호(9) : 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
기호(10) : 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(9) : 부정형 평지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
기호(10) : 세장형 평지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(9) : 서측으로 폭 약 35m 아스팔트 포장도로에 접함.
기호(10) : 남서측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(9) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 대로1류(폭 35m-40m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
기호(10) : 준주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(일출봉)＜문화재보호법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
부OO	목록 1, 2	1981.11.11.
정OO	목록 1, 2	1981.11.11.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월5일	소유권
2021년4월16일	근저당권	392,000,000원
2023년10월11일	가압류	218,282,635원
2023년10월24일	근저당권	140,000,000원
2024년1월17일	임의경매
2024년2월27일	압류