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제주 서귀포 토지(대지) 경매! 10.3평

서귀포 대정읍의 토지(대지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 504만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1393615

2024타경20654

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 10,281,600원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 5,038,000원으로

2025.07.15(화) 10:00 제주지방법원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 1377
물건용도	토지(대지)
토지면적	34.00㎡(10.29평)
건물면적
사건번호	2024타경20654
감정평가액	10,281,600원
최저입찰가	(49%) 5,038,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일과리 1377	대	34㎡ (10.29평) 253분의 34 지분

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 소재 "일과1리사무소" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 4-5m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
[건물구조] 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 구조로서(사용승인일: 1983.05)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: -
바닥: -
창호: 샷시창 마감 등 [이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본급배수설비, 전기설비 등.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계: 이상임. - 기타: 현장조사시 이해관계인 부재로 내부확인이 관란한 바, 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월22일	소유권
2022년3월22일	소유권
2022년3월22일	소유권
1991년7월27일	소유권
2024년1월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	418,797,833원원	137,497,192원원	48%	3.2회회
6개월	444,538,250원원	157,381,315원원	48%	3회회
12개월	500,355,250원원	226,734,286원원	54%	2.5회회

제주 서귀포 토지(대지) 경매! 10.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경 우, 그 공유자는 해당부동산의 다음 매각기일에는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 매각에서 제외되는 제시외 건물(시멘트블록조 슬레이트 지붕 단층 단독주택 32.3㎡, 블록조 슬래브지붕 단층 주택 약 24.0㎡ 블록조 패널지붕 단층 창고 약 8.0㎡, 경량철골조 패널지붕 단층 다용도실 약 11.2㎡, 벽돌조 패널지붕 단층 창고 약 0.4㎡) 있 음. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(일과대수로 38) 제시건물 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 단독주택 ·제시외 건물 ㄱ.시멘트블록조 슬래브지붕 단층 주택 ㄴ.시멘트블록조 스레트위판넬지붕 단층 다용도실 ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실 ㄹ.판넬조 판넬지붕 단층 창고 등이 건립되어 있음 *건축물대장 상 건물(소유자 김영순)과 위 제시외 건물과의 동일성 여부와 위 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조 요함 -소재지2.(일과리 1377) 대지(위 소재지1. 제시건물 등의 부지임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1393615

사건번호 : 2024타경20654 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경11711	[대지] 서귀포시 서호동 643-2 토지(대지권): 323.37평	1,379,010,000원 1,379,010,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경31739	[대지] 서귀포시 법환동 743-4 토지(대지권): 95.29평	1,083,600,000원 1,083,600,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경5266	[대지] 서귀포시 안덕면 감산리 181 [선순위지상권,분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 653.32평	363,222,680원 254,256,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경22025	[대지] 서귀포시 하예동 1751-5 [법정지상권] 토지(대지권): 169.85평	344,770,000원 241,339,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경6252	[대지] 서귀포시 대정읍 무릉리 1156-1 [법정지상권] 토지(대지권): 42.05평	71,446,000원 50,012,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경10091	[대지] 서귀포시 대정읍 보성리 1761-1 토지(대지권): 104.06평	146,888,000원 102,822,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경9794	[대지] 서귀포시 법환동 743 토지(대지권): 78.20평	938,355,000원 656,849,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경9626	[대지] 서귀포시 서호동 1615-6 토지(대지권): 1,150.74평	4,526,879,000원 3,168,815,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경5518	[대지] 서귀포시 하효동 122 토지(대지권): 208.12평	403,472,000원 197,701,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경5365	[대지] 서귀포시 남원읍 태흥리 609-3 토지(대지권): 285.26평	700,649,000원 343,318,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경3826	[대지] 서귀포시 성산읍 고성리 2292-10 토지(대지권): 42.35평	70,700,000원 34,643,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경28818	[대지] 서귀포시 서귀동 47-6 토지(대지권): 16.03평	66,780,000원 32,722,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경20654	[대지] 서귀포시 대정읍 일과리 1377 [법정지상권] 토지(대지권): 10.29평	10,281,600원 5,038,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경8999	[대지] 서귀포시 서귀동 410-9 토지(대지권): 163.65평	1,964,371,000원 962,542,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경23073	[대지] 서귀포시 성산읍 삼달리 2265-1 토지(대지권): 698.84평	907,448,700원 311,255,000원	유찰 (3회)