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서귀포시 표선면 상가 경매 / 제주 상가 경매 / (건물 160.1평)

2회 유찰된 제주 서귀포시 표선면 성읍리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  O 위치 : 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리
  O 유형 : 상가
  O 사건번호 : 2024 타경 31364
  O 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 1,007,849,000원입니다. 최저입찰가는 493,846,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.07.15(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 49,384,600원 입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 417-4
물건용도	상가
토지면적	1,650.00㎡(499.13평)
건물면적	529.10㎡(160.05평)
사건번호	2024타경31364
감정평가액	1,007,849,000원
최저입찰가	(49%) 493,846,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성읍리 417-4	대	1650㎡ (499.13평)
건물	성읍리 417-4	단층 근린생활시설 경량철골조	474㎡ (143.39평)
건물	성읍리 417-4	단층 화장실 경량철골조	30㎡ (9.08평)
제시외건물	성읍리 417-4	다용도실	10.2 ㎡(3.09평) 포함
	성읍리 417-4	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	성읍리 417-4	기계실	2 ㎡(0.61평) 포함
	성읍리 417-4	가스저장고	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	성읍리 417-4	조립식 냉동창고	2.2 ㎡(0.67평) 포함

[위치/주위환경] 일련번호(1-3,5)는 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 소재 "성읍초등학교" 동측 인근 (일련번호 1,5) 및 북동측 원거리(일련번호 2,3)에 위치하며, 주위는 전 및 단독주택, 근린 생활시설 등이 혼재된 곳입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 일련번호(1,5)는 인근에 정기교통노선인 중산간 동로가, 일련번호(2,3)은 서성일로변에 소재하여 교통사정은 대체로 무난한 곳입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,5): 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용중입니다.
일련번호(2): 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지 및 주차장 등으로 이용중입니다.
일련번호(3): 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용중이며 일부 지상에 분묘 소재합니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1,5): 남서측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
일련번호(2,3): 남동측으로 폭 약 12m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1,5): 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화유산보호구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 문화유산보호구역(국가지정중요민속자료제188호성읍민속마을)＜문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(성읍민속마을)＜문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 경관보전지구5등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원 보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하천구역＜하천법＞, 하천구역(2020-03-25)＜하천법＞ 일련번호(2,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호(3)은 공부상 지목 "임야"이나 현황 "전"입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 일련번호(1,3,5)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지에 해당하는 것으로 사료되나, 해당관청에 재확인을 요합니다.
[건물구조] 일련번호(4-1) 경량철골조 아스팔트슁글지붕 및 판넬지붕 단층으로(사용승인일자: 1996.03.27)
외벽: 판넬마감 등, 내벽: 내장타일마감 등, 바닥: 바닥타일마감 등, 창호: 새시창 등입니다.
일련번호(4-2) 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층으로(사용승인일자: 1996.03.27)
외벽: 판넬마감 등, 내벽: 노출판넬 및 일부 타일마감, 창호: 새시창 등입니다.
[이용상태] 일련번호(4-1): 근린생활시설(상호명:일출명가)입니다.
일련번호(4-2): 화장실입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 일련번호(4-1)은 공부상 용도가 "제2종근린생활시설 및 단독주택 및 창고"이나 현황 "근린생활시설(음식점)"입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	성읍리417-4건물	2022.06.17	[보]10,000,000원 [월]2,083,333원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월9일	소유권
2020년6월29일	근저당권	2,400,000,000원
2020년6월29일	지상권
2022년12월26일	근저당권	350,000,000원
2024년8월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년8월28일	소유권
2020년6월29일	근저당권	2,400,000,000원
2022년12월26일	근저당권	350,000,000원
2024년8월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

서귀포시 표선면 상가 경매 / 제주 상가 경매 / (건물 160.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 중 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 10.2㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 창고 7.5㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 기계실 2 ㎡, 블록조 스레트지붕 단층 가스저장고 3.2㎡(감정평가서상 ㄱ~ㄹ) 각 매각에 포함 - 제시외 판넬조 판넬지붕 단층 조립식 냉동창고 2.2㎡ (감정평가서상 ㅁ)는 매각에서 제외함 - 목록2. 상업용 건부지 및 주차장으로 이용 중임 - 목록4. 공부상 용도가 '제2종근린생활시설 및 단독주택 및 창고'이나 현황 '근린생활시설(음식점, 상호명: 일출명가)'임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(성읍리 985-2) 전(경작지임) - 소재지2(성읍리 417-4) 대지(제시건물 및 제시외 건물 부지임) 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 근린생활시설 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄷ. 블럭조 스레트 지붕 단층 창고 ㄹ. 판넬조 판넬지붕 단층 기계실 등이 소재함 위 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망 - 소재지3(성읍리 417-12) 임야(실제 경작지임) - 소재지4(성읍리 417-4) 제시 건물 경량철골조 아스팔트슁글지붕 및 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 및 단독주택 및 창고(실제 근린생활시설) 474㎡ 부속건믈 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층 화장실 30㎡ 등이 소재함 - 소재지5(성읍리 985-5) 전(경작지임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강지훈:2024.08.29.자 상가건물임대차현황서에 기재된 내용임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 주차장. 판넬지붕. 철골조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경31364 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경27969	[일반상가] 서귀포시 안덕면 덕수리 2129-2 건물: 28.51평 토지(대지권): 156.39평	450,257,400원 450,257,400원	신건 (0회)
	2025-08-12	2025타경824	[일반상가] 서귀포시 하효동 1001 건물: 32.44평 토지(대지권): 249.56평	1,137,005,820원 557,133,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경31364	[일반상가] 서귀포시 표선면 성읍리 417-4 건물: 160.05평 토지(대지권): 499.13평	1,007,849,000원 493,846,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경26676	[일반상가] 서귀포시 안덕면 사계리 763 건물: 8.93평 토지(대지권): 28.74평	81,128,520원 56,790,000원	재진행 (1회)
	2025-07-29	2024타경2854	[일반상가] 서귀포시 성산읍 병문로 159 건물: 45.71평 토지(대지권): 113.14평	338,955,500원 166,088,000원	재진행 (2회)