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충남농지경매> 논산시 9029만원 싼 농지, 256.5평

이번 경매는 논산시 연산면 신양리의 농지 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1393434

논산시 연산면 신양리의 농지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 848.00㎡(256.52평)입니다.

사건번호는 2024타경432이며 대전지방법원 논산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 137,428,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 47,138,000원입니다.

입찰보증금은 4,713,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 논산시 연산면 신양리 140-9
물건용도	농지
토지면적	848.00㎡(256.52평)
건물면적
사건번호	2024타경432
감정평가액	137,428,000원
최저입찰가	(34%) 47,138,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신양리 140-9	전	732㎡ (221.43평)
토지	신양리 140-18	전	116㎡ (35.09평)
제시외건물	신양리 140-9	㉢ 소나무등	포함
제시외건물	신양리 140-9	㉣ 관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연산면 신양리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지, 단독주택 및 나지 등으로 형성된 농촌지역으로서, 북서측 직선거리 약 1.7km지점에 "연산사거리"가 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1,2,8: 대체로 장방형의 토지로서, "주거나지" 상태임.
기호4,10,11: 대체로 사다리형의 토지로서, "주거나지" 상태임.
기호3,7,9: 대체로 부정형의 토지로서, "주거나지" 상태임.
기호5,6,12,13,16,17: 부정형의 토지로서, 현황"도로등"임.
기호14,15,18: 부정형의 토지로서, "전 기타"등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1-18 공히 약 4미터 내외의 도로와 접하거나, 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호1-4,9-12: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한).
기호5: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한), 준보전산지.
기호6-8,13-15: 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한).
기호16-18: 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한).
6)제시목록 외의 물건 제시외수목, 제시외관정, 이동이 가능한 컨테이너 및 자재 등이 소재하는 바, 경매 입찰시 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건중 기호1,2,3,4,7,8,9,10,11 토지의 의뢰목록상 지목은‘전’이나, 현황 또는 인근의 표준적 이용상황이‘주거나지’상태이고, 기호6,13 토지의 의뢰목록상 지목은 "전"이나 현황은 "도로"로 이용 중임.
[참고사항] ① 본건의 임대관계는 미상임.
② 본건에 소재하는 소유권자 미상의 제시외물건의 일괄경매 여부 등을 재확인 하시기 바람.
③ 본건 기호5 토지는 일부 지분에 대한 감정평가임.
④ 본건 토지는 대부분 사도를 통하여 출입하는 상태로서, 경매 입찰시 인접 도로부지의 소유관계 및 통행에 따른 비용 발생 가능성과, 다른 토지 출입을 위한 통행로의 제공 가능성 등을 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월23일	소유권
2017년2월23일	(1)근저당권설정	572,000,000원
2017년2월23일	지상권
2017년9월22일	근저당권	840,000,000원
2024년3월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	266,576,747원원	139,259,262원원	47%	2.8회회
6개월	191,489,811원원	97,157,575원원	47%	2.8회회
12개월	156,689,794원원	82,931,880원원	51%	2.6회회

충남농지경매> 논산시 9029만원 싼 농지, 256.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 수목 및 관정 매각 포함. 2. 현황상 목록3은 택지로 조성된 "묵전", 목록6은 "도로"로 이용. 3. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 보증금 몰수) 4. 목록6.은 전용허가가 있으며, 목록3은 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(매수 전 반드시 행정관서 확인 요).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1393434

사건번호 : 2024타경432 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경1602	[전] 논산시 연무읍 안심리 205-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.87평	2,576,273원 1,803,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경22180	[전] 논산시 연무읍 안심리 403-37 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,815.87평	2,152,791,000원 1,506,954,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경21200	[전] 논산시 연무읍 고내리 684 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 119.79평	15,078,000원 7,389,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1138	[전] 논산시 연무읍 안심리 43-30 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,626.24평	373,008,690원 182,774,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경21958	[전] 논산시 벌곡면 수락리 355-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.08평	2,160,000원 1,058,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경937	[전] 논산시 연무읍 마전리 1101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 752.02평	75,886,000원 37,184,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경432	[전] 논산시 연산면 신양리 141-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.37평	51,432,000원 17,641,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경432	[전] 논산시 연산면 신양리 140-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 255.01평	136,566,000원 46,842,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경432	[전] 논산시 연산면 신양리 140-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.65평	191,068,000원 65,537,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경432	[전] 논산시 연산면 신양리 140-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.02평	240,225,000원 82,398,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경432	[전] 논산시 연산면 신양리 140-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 256.52평	137,428,000원 47,138,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경432	[전] 논산시 연산면 신양리 140-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.26평	204,489,000원 70,139,000원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2024타경20764	[전] 논산시 연산면 연산리 440-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 705.13평	138,467,000원 47,494,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경20764	[전] 논산시 연산면 연산리 440-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.07평	62,634,000원 21,484,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경1091	[전] 논산시 노성면 노티리 35-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.99평	27,132,000원 9,306,000원	유찰 (4회)