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전주 완산구 근린상가 경매 (최저경매가: 8억 6380만원)

전주지방법원에서 진행되는 2024타경4266, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경4266이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,234,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 863,800,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 86,380,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1527-10 4층 401호
물건용도	근린상가
토지면적	179.32㎡(54.24평)
건물면적	499.04㎡(150.96평)
사건번호	2024타경4266
감정평가액	1,234,000,000원
최저입찰가	(70%) 863,800,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	효자동3가 1527-10	1147.4분의 61.62	61.62㎡ (18.64평)
	효자동3가 1527-10	1147.4분의 52.88	52.88㎡ (16.00평)
	효자동3가 1527-10	1147.4분의 64.82	64.82㎡ (19.61평)
건물	효자동3가 1527-10	4 철근콘크리트구조	171.5㎡ (51.88평)
	효자동3가 1527-10	4 철근콘크리트구조	147.16㎡ (44.52평)
	효자동3가 1527-10	4 철근콘크리트구조	180.38㎡ (54.56평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전북특별자치도청" 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 도시형생활주택, 공원, 중·고층의 아파트단지, 오피스텔 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층 중 2층(1-가-3-다), 4층(4-라-6-바)으로서, - 외 벽 : 화강석 붙임 등 마감, - 내 벽 : 내부 인테리어 및 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 14층(7-사 및 8-아)으로서, - 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호1-가-3-다) : 근린생활시설(J BOWLING)임, 기호4-라-6-바) : 근린생활시설(레전드 야구존)임, 기호7-사 및 8-아) : 각 도시형생활주택임.
[설비내역] 기호1-가-6-바) : 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 등이 구비되어 있음.
기호7-사 및 8-아) : 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호1-가-6-바) : 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 현황 "주상용 건부지" 상태임.
기호7-사 및 8-아) : 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 현황 "주상용 건부지" 상태임.
7)인접 도로상태등 기호1-가-6-바) : 동측으로 노폭 약 20미터 및 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 보행자전용도로에 접함.
기호7-사 및 8-아) : 서측으로 노폭 약 20미터 및 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1-가-6-바) : 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호7-사 및 8-아) : 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
소OO	4층 401호	2019.02.19	[보]1억 원 [월]월 500만 원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월12일	소유권
2024년8월12일	소유권
2024년8월12일	소유권
2024년8월12일	소유권
2024년8월12일	소유권
2014년1월27일	소유권
2014년1월27일	근저당권	192,000,000원
2024년8월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	85,176,960원원	44,269,000원원	52%	2회회

전주 완산구 근린상가 경매 (최저경매가: 8억 6380만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 경계구분 없이 임차인에 의하여 일체(스크린야구장)로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 2. 3.은 소유자 노은영이 `J볼링`이라는 상호로 2층 전체를 볼링장으로 점유, 사용하고 있고, 목록4. 5. 6.은 임차인 소영민이 `레전드 야구존`이라는 상호로 4층 전체를 점유, 사용하고 있으며, 목록7.은 임차인 `장민`이 주거용으로 점유, 사용 중이고, 목록8.은 임차인 박주성이 운영하는 회사의 직원이 사택으로 점유, 사용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4266 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경727	[근린상가] 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 건물: 43.93평 토지(대지권): 23.20평	1,144,000,000원 1,144,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경38580	[근린상가]전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 36-1 [법정지상권] 건물: 75.83평	34,700,000원 34,700,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경38580	[근린상가]전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 36-1 [법정지상권] 건물: 67.80평	28,200,000원 28,200,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경6682	[근린상가] 전주시 완산구 중화산동2가 660-9 건물: 181.08평 토지(대지권): 61.23평	766,000,000원 766,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경31333	[근린상가] 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 건물: 110.47평 토지(대지권): 21.57평	1,130,000,000원 1,130,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경31333	[근린상가] 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 건물: 7.69평 토지(대지권): 12.84평	180,000,000원 178,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경847	[근린상가] 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 건물: 12.52평 토지(대지권): 2.35평	338,000,000원 338,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경847	[근린상가] 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 건물: 11.03평 토지(대지권): 2.07평	283,000,000원 283,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경793	[근린상가] 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 건물: 37.52평 토지(대지권): 19.81평	976,000,000원 976,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경844	[근린상가] 전주시 완산구 서신동 966-5 건물: 74.96평 토지(대지권): 24.31평	1,648,000,000원 1,153,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31325	[근린상가] 전주시 완산구 효자동1가 564-7 건물: 25.61평 토지(대지권): 10.07평	401,000,000원 280,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31325	[근린상가] 전주시 완산구 효자동1가 564-7 건물: 14.87평 토지(대지권): 5.84평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31325	[근린상가] 전주시 완산구 효자동1가 564-7 건물: 14.87평 토지(대지권): 5.84평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31325	[근린상가] 전주시 완산구 효자동1가 564-7 건물: 62.77평 토지(대지권): 24.67평	446,000,000원 312,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31325	[근린상가] 전주시 완산구 효자동1가 564-7 건물: 63.57평 토지(대지권): 24.99평	411,000,000원 287,700,000원	유찰 (1회)