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[사건번호 2024타경6682] 전북 전주시 완산구 상가경매 / / 1회 유찰 / 181.1평

전북 전주시 완산구 중화산동2가에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 6600만원, 현재 최저입찰가는 5억 3620만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1455762

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경6682이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 766,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 536,200,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 53,620,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 660-9 지하층 1호
물건용도	상가
토지면적	202.40㎡(61.23평)
건물면적	598.63㎡(181.08평)
사건번호	2024타경6682
감정평가액	766,000,000원
최저입찰가	(70%) 536,200,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중화산동2가 660-9	대	202.4㎡ (61.23평)
건물	중화산동2가 660-8	지하층 1호 철근콘크리트조	79.6㎡ (24.08평) 지분 2분의 1 전부
	중화산동2가 660-8	1층 101호 철근콘크리트조	114.94㎡ (34.77평)
	중화산동2가 660-8	2층 201호 철근콘크리트조	134.695㎡ (40.75평)
	중화산동2가 660-8	3층 301호 철근콘크리트조	134.695㎡ (40.75평)
	중화산동2가 660-8	4층 401호 철근콘크리트조	134.695㎡ (40.75평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "전주MBC" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 아파트 단지, 병원 등이 혼재하는 노선 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) : 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1) : 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)
(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.
[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "전주MBC" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 아파트 단지, 병원 등이 혼재하는 노선 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호2-가-6-마) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 중 지하층 1호 외 4개호로서, 외 벽 : 돌붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임, 내부 인테리어 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호2-가-6-마) : 근린생활시설 및 일부 공실임.
[설비내역] 기호2-가-6-마) : 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호2-가-6-마) : 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호2-가-6-마) : 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 660-8, 660-9 : 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)
(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	101호,201호	2011.01.26.	[보]50,000,000 [월]2,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년6월5일	소유권
2021년2월2일	소유권
2007년12월20일	근저당권	520,000,000원
2020년6월15일	근저당권	377,000,000원
2024년10월15일	가압류	28,656,005원
2024년12월12일	임의경매
2025년1월3일	가압류	72,346,016원
2025년1월3일	가압류	73,950,938원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	451,166,667원원	177,959,333원원	45%	3회회
6개월	567,692,308원원	331,634,813원원	58%	2.2회회
12개월	585,266,667원원	356,534,838원원	60%	2.1회회

[사건번호 2024타경6682] 전북 전주시 완산구 상가경매 / / 1회 유찰 / 181.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록2는 지분매각임 -이 사건 구분건물은 목록1 토지 및 동소 660-8 양지상 위에 집합건물로서 660-8 토지 및 지상건물 102호, 202호, 302호, 402 호는 모두 타인(1인)소유임 -1,2층은 '음악홀'로 이용중, 3,4층은 공실상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
※ 본건과 관련된 건물은 `중화산동2가 660-9와 동소 660-8`로 2필지 위에 1동의 건물로 배치되어 있는 바, 본건은 이중 `660-9` 필지 위 건물에 대하여 경매를 신청한 것으로, 위 임차인은 `660-9`와 `660-8` 필지 위 건물 일부(1층 일부(101호), 2층 일부(201호)를 임차한 것임. 목록1.은 공부상 대지로 지하 1층, 지상 4층 건물의 부지로 사용되고 있음. 목록2.은 위 건물의 지하 1층으로 물이 차 있어 접근이 어려운 곳으로 잡동사니가 쌓여져 있는 상태로 공실임. 목록3.은 건물 1층 일부(101호)이고, 목록4.는 2층 일부(201호)이나 1층, 2층 전부를 위 임차인의 아들이 음악홀을 운영하면서 점유, 사용하고 있음. 목록5. 6.은 건물 3층, 4층으로 공실 상태임. 목록1.에 대하여 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.12.20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1455762

사건번호 : 2024타경6682 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경31650	[근린상가] 전주시 완산구 평화동1가 445-9 건물: 135.62평 토지(대지권): 59.17평	394,000,000원 394,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경31588	[근린상가] 전주시 완산구 중화산동2가 567-6 건물: 41.48평 토지(대지권): 16.73평	127,000,000원 127,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경890	[근린상가] 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 건물: 406.69평 토지(대지권): 192.72평	2,760,000,000원 2,760,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경31296	[근린상가] 전주시 완산구 경원동1가 37-2 건물: 16.78평 토지(대지권): 4.38평	83,000,000원 58,100,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경31296	[근린상가] 전주시 완산구 경원동1가 37-2 건물: 51.48평 토지(대지권): 13.44평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경31296	[근린상가] 전주시 완산구 경원동1가 37-2 건물: 25.72평 토지(대지권): 6.71평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경31296	[근린상가] 전주시 완산구 경원동1가 37-2 건물: 77.19평 토지(대지권): 20.15평	382,000,000원 267,400,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경31296	[근린상가] 전주시 완산구 경원동1가 37-2 건물: 66.39평 토지(대지권): 17.33평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경31218	[근린상가] 전주시 완산구 고사동 23-1 건물: 335.67평 토지(대지권): 104.00평	2,938,000,000원 2,056,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경31526	[근린상가] 전주시 완산구 중노송동 237-4 건물: 9.95평 토지(대지권): 5.94평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경727	[근린상가] 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 건물: 43.93평 토지(대지권): 23.20평	1,144,000,000원 800,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경38580	[근린상가]전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 36-1 [법정지상권] 건물: 75.83평	34,700,000원 24,290,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경38580	[근린상가]전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 36-1 [법정지상권] 건물: 67.80평	28,200,000원 19,740,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경6682	[근린상가] 전주시 완산구 중화산동2가 660-9 건물: 181.08평 토지(대지권): 61.23평	766,000,000원 536,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경31333	[근린상가] 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 건물: 110.47평 토지(대지권): 21.57평	1,130,000,000원 791,000,000원	유찰 (1회)