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4억 1100만원짜리 근린상가를 얼마나 싸게? 전북 완산구 저렴하게 구입 (건물 63.6평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 전주시 완산구 효자동1가의 상가 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 31325 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.17(월) 10:00인 전주지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매수청구권
"타인의 부동산을 이용하는 경우에 이용자가 그 부동산에 부속시킨 물건에 대하여 이용관계가 종료함에 즈음하여 타인에 대하여 부속물의 매수를 청구할 수 있는 권리, 일종의 형성권이다. 민법상 인정되는 매수청구권으로서는 지상권 설정자 및 지상권자의 지상물매수청구권, 전세권 설정자 및 전세권자의 부속물매수청구권, 토지임차인 및 전차인의 건물 기타 공작물의 매수청구권 등이 있다. 한편 민사소송법상으로는 부동산 공유자는 경매기일까지 보증을 제공하고 최고 매수신고가격과 동일한 가격으로 채무자의 지분을 우선 매수할 것을 신고할 수 있다. "

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 564-7 더벨류넘버4 3층301호
물건용도	상가
토지면적	82.60㎡(24.99평)
건물면적	210.15㎡(63.57평)
사건번호	2025타경31325
감정평가액	411,000,000원
최저입찰가	(100%) 411,000,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	효자동1가 564-7	402.3분의 82.6	82.6㎡ (24.99평)
건물	효자동1가 564-7	철근콘크리트구조	210.15㎡ (63.57평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 소재 ""전주효자초등학교"" 동측 인근에 위치하는 ""더벨류넘버4 지1층 비101호, 4층 401호, 3층 301호, 2층 201호, 1층 103호, 1층 102호, 1층 101호로서, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 구성된 지역의 노선상가지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 북동측으로 백제대로가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 편리한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상 5층 중 지1층 비101호, 4층 401호, 3층 301호, 2층 201호, 1층 103호, 1층 102호, 1층 101호로서 외벽 : 복층 로이유리, T30마천석, 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 목재 붙임위 인테리어, 일부 타일, 화강석붙임 등 마감.
창호 : 알미늄샷시, 강화유리 등 마감.
[이용상태] ㈎ 지1층 비101호, 1층 101호, 1층 102호, 1층 103호, 2층 201호, 3층 301호는 공실입니다.
㈏ 4층 401호는 ‘우리마디의원(임상의학연구소)’로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가로장방형 평지로, 상업용건물의 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약50m의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2022-09-15) , 시가지경관지구(일반)(2017-06-30) , 제1종지구단위계획구역(전주효자) , 광로2류(폭 50m~70m)(접합)
가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(삼천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(효자초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞＜추가기재＞산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 [공부와의 차이] 없슴.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 기호6(1층 102호)과 기호7(1층 101호)는 격벽이 없이 일체로 되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO	301호(239.01㎡)		[월]1,300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월4일	소유권
2019년7월26일	소유권
2020년11월19일	근저당권	1,764,000,000원
2025년1월15일	가압류	26,488,666원
2025년4월2일	가압류	82,467,000원
2025년6월13일	가압류	30,878,948원
2025년6월17일	임의경매
2025년7월22일	가압류	342,594,790원
2025년8월21일	가압류	10,471,267원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	585,399,529원원	316,225,061원원	54%	2.3회회
6개월	574,888,035원원	270,624,496원원	48%	2.6회회
12개월	645,470,114원원	358,374,859원원	54%	2.3회회

4억 1100만원짜리 근린상가를 얼마나 싸게? 전북 완산구 저렴하게 구입 (건물 63.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 현황 "우리마디의원(임상의학연구소)"로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1번, 4번, 5번, 6번, 7번은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
우리마디의원,곽형종:상가건물임대차현황서에 등재되지 않은 임차인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경31325 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경31325	[근린상가] 전주시 완산구 효자동1가 564-7 건물: 25.61평 토지(대지권): 10.07평	401,000,000원 401,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경31325	[근린상가] 전주시 완산구 효자동1가 564-7 건물: 14.87평 토지(대지권): 5.84평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경31325	[근린상가] 전주시 완산구 효자동1가 564-7 건물: 14.87평 토지(대지권): 5.84평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경31325	[근린상가] 전주시 완산구 효자동1가 564-7 건물: 62.77평 토지(대지권): 24.67평	446,000,000원 446,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경31325	[근린상가] 전주시 완산구 효자동1가 564-7 건물: 63.57평 토지(대지권): 24.99평	411,000,000원 411,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경31325	[근린상가] 전주시 완산구 효자동1가 564-7 건물: 63.57평 토지(대지권): 24.99평	411,000,000원 411,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경31325	[근린상가] 전주시 완산구 효자동1가 564-7 건물: 64.37평 토지(대지권): 25.30평	348,000,000원 348,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경31007	[근린상가] 전주시 완산구 서신동 966-5 건물: 120.80평 토지(대지권): 39.19평	848,000,000원 593,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경601	[근린상가] 전주시 완산구 서신동 970-4 건물: 96.99평 토지(대지권): 21.07평	763,000,000원 534,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경601	[근린상가] 전주시 완산구 서신동 970-4 건물: 97.39평 토지(대지권): 21.15평	689,000,000원 482,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경527	[근린상가] 전주시 완산구 경원동1가 37-2 건물: 77.19평 토지(대지권): 20.15평	414,000,000원 289,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경527	[근린상가] 전주시 완산구 경원동1가 37-2 건물: 75.00평 토지(대지권): 19.58평	522,000,000원 365,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경669	[근린상가] 전주시 완산구 효자동2가 1319-2 건물: 62.09평 토지(대지권): 22.83평	448,000,000원 313,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경42367	[근린상가]전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1531-2 엠스퀘어 건물: 31.79평 토지(대지권): 8.94평	527,000,000원 258,230,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2025타경31015	[근린상가] 전주시 완산구 효자동3가 1710-3 건물: 69.88평 토지(대지권): 45.01평	1,220,000,000원 597,800,000원	유찰 (2회)