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해운대구 재송동 센텀삼익아파트경매, 1억 8300만원대 부산시 해운대구 재송동 1023 경매로 나왔는데 안전한가?

부산시 해운대구 재송동 1023 센텀삼익아파트, 감정가 1억 8300만원 → 최저 1억 2810만원! 센텀삼익아파트 찾는 분께 적합합니다.

  ★ 위치 : 부산광역시 해운대구 재송동 1023 센텀삼익아파트
  ★ 유형 : 아파트
  ★ 사건번호 : 2024 타경 110420
  ★ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

감정가는 183,000,000원입니다. 최저입찰가는 128,100,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.06.02(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,810,000원 입니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대로61번가길 6, 102동 11층1105호 (재송동,센텀삼익아파트)
물건용도	아파트
토지면적	21.50㎡(6.50평)
건물면적	53.25㎡(16.11평)
사건번호	2024타경110420
감정평가액	183,000,000원
최저입찰가	(70%) 128,100,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 183,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,884,149원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 25. 근저당권

사건번호 : 2024타경110420 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	재송동 1023	21631.5분의 21.5041	21.5041㎡ (6.50평)
건물	재송동 1023	1 철근콩크리트조	53.25㎡ (16.11평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "신재초등학교" 남서측 인근에 위치하는 센텀삼익아파트 102동 11층 1105호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 동해선 "재송역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
[건물구조] 1981년 07월 30일 준공되었으며 철근콩크리트조 슬래브지붕 13층 제102동 내 제11층 제1105호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
(정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
[설비내역] 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 서하향 경사지대 내 택지조성된 4필 일단의 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.
[토지이용계획] ○재송동 1023 제3종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(송수초등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(신재초등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
○재송동 921-1 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(송수초등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(신재초등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
○재송동 931-4 제2종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합)
축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(송수초등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 철도보호지구＜철도안전법＞임.
○재송동 920-10 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m-35m)(저촉) , 도로(저촉)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(송수초등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(신재초등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] ① 본건은 건축물현황도가 발급되지 않아 공부상 위치와 현황상 위치의 일치 여부를 확인할 수 없어 현황(현관문에 부착된 건물번호표지 기준)을 기준으로 감정평가액을 결정하였음.
② 본건의 평가명령상 부동산의 표시와 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지 "표시번호 3. 재송동 931-4번지"의 면적은 129㎡이나 토지대장 및 토지이용계획서상 면적은 53㎡로 상이함.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.