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해운대구 중동에 6억 8000만원인 롯데캐슬마린아파트 경매로 싸게 사는 방법?

부산시 해운대구 중동에 있는 롯데캐슬마린아파트 경매 - 건물 85.0㎡(25.7평), 토지 21.2㎡(6.4평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

부산지방법원 부산동부지원 경매5계 2024 타경 431

소 재 지	부산광역시 해운대구 중동2로34번길 29, 104동 25층2501호 (중동,롯데캐슬마린아파트)
물건용도	아파트
토지면적	21.22㎡(6.42평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2024타경431
감정평가액	680,000,000원
최저입찰가	(100%) 680,000,000원
입 찰 일	2025.06.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1360	18737분의 21.2237	21.2237㎡ (6.42평)
건물	중동 1360	1 철근콘크리트구조	84.9702㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 소재, 기장읍 행정복지센터 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 관공서 및 일부 임야로 이루어져 있어 주위환경 보통임.
[교통상황] 차량접근 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있고 동해선 기장역도 근거리에 있어 대중교통 사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 2필 일단의 사다리형에 유사한 토지로 동하향 완경사지이며, 지목 임야이나 현황 잡종지임.
4)인접 도로상태 남서측으로 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-07-10)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 지상 일부에 죽목과 활엽수 한그루가 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대구청 북동측 인근, 해운대초등학교 북측에 인접 위치한 롯데캐슬마린아파트 104동 25층 2501호이며, 주위는 아파트단지, 학교, 상가 등이 혼재하여 주거환경 보통임.
[교통상황] 소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 건물 내 25층 2501호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 거부로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 토지로 대체로 주위와 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측 및 남서측으로 각각 2차선 포장도로에 접하여 출입하며, 북측으로도 간선도로(지하 차도)에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 도로(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-159)(접함), 가축사육제한 구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(150m이하), 상대보호구역, 절대보호구역, 온천지구(해운대온천).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 남동향, 계단식으로 지상 및 지하주차장시설 되어있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.