부산지방법원 부산동부지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경110420의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 2810만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

재송동 아파트경매 ★ 해운대구 5490만원 싼 센텀삼익아파트 경매물건 찾았습니다 - 1회 유찰

"Sun&Fun Haeundae"

소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대로61번가길 6, 102동 11층1105호 (재송동,센텀삼익아파트)
물건용도	아파트
토지면적	21.50㎡(6.50평)
건물면적	53.25㎡(16.11평)
사건번호	2024타경110420
감정평가액	183,000,000원
최저입찰가	(70%) 128,100,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	재송동 1023	21631.5분의 21.5041	21.5041㎡ (6.50평)
건물	재송동 1023	1 철근콩크리트조	53.25㎡ (16.11평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "신재초등학교" 남서측 인근에 위치하는 센텀삼익아파트 102동 11층 1105호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 동해선 "재송역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
[건물구조] 1981년 07월 30일 준공되었으며 철근콩크리트조 슬래브지붕 13층 제102동 내 제11층 제1105호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
(정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
[설비내역] 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 서하향 경사지대 내 택지조성된 4필 일단의 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.
[토지이용계획] ○재송동 1023 제3종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(송수초등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(신재초등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
○재송동 921-1 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(송수초등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(신재초등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
○재송동 931-4 제2종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합)
축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(송수초등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 철도보호지구＜철도안전법＞임.
○재송동 920-10 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m-35m)(저촉) , 도로(저촉)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(송수초등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(신재초등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] ① 본건은 건축물현황도가 발급되지 않아 공부상 위치와 현황상 위치의 일치 여부를 확인할 수 없어 현황(현관문에 부착된 건물번호표지 기준)을 기준으로 감정평가액을 결정하였음.
② 본건의 평가명령상 부동산의 표시와 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지 "표시번호 3. 재송동 931-4번지"의 면적은 129㎡이나 토지대장 및 토지이용계획서상 면적은 53㎡로 상이함.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년6월25일	소유권
2017년5월25일	근저당권	138,000,000원
2017년5월25일	근저당권	15,600,000원
2022년5월23일	근저당권	60,000,000원
2024년1월10일	가압류	5,480,314원
2024년9월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건의 건축물현황도가 발급되지 않아 공부상 위치와 현황상 위치의 일치 여부를 확인할 수 없어 현황(현관문에 부착된 건물 번호표지 기준)을 기준으로 평가함. 본건 부동산등기사항증명서상 대지권의 목적인 토지 "표시번호 3. 재송동 931-4번지"의 면적은 129㎡이나 토지대장 및 토지이용계획서상 면적은 53㎡로 상이함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 183,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,884,149원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 주차장. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경110420 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	586,701,493원원	459,427,019원원	75%	1.6회회
6개월	648,819,672원원	502,089,899원원	76%	1.5회회
12개월	630,552,000원원	502,284,455원원	78%	1.5회회

재송동 아파트경매 ★ 해운대구 5490만원 싼 센텀삼익아파트 경매물건 찾았습니다 - 1회 유찰

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경4591	[아파트]부산광역시 해운대구 우동 974 경동마리나아파트 건물: 53.06평 토지(대지권): 17.91평	1,206,000,000원 1,206,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경464	[아파트] 해운대구 좌동 1348 코오롱아파트 건물: 40.82평 토지(대지권): 18.43평	730,000,000원 730,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경423	[아파트] 해운대구 좌동 1331 해운대상록아파트 건물: 18.10평 토지(대지권): 9.48평	311,000,000원 311,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경5449	[아파트] 해운대구 재송동 1160-12 센텀글로리아 건물: 16.64평 토지(대지권): 11.84평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경5326	[아파트] 해운대구 우동 1008-5 동부올림픽타운 건물: 34.76평 토지(대지권): 13.78평	945,000,000원 945,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경5206	[아파트] 해운대구 중동 1818 해운대힐스테이트위브 건물: 35.25평 토지(대지권): 20.51평	1,101,000,000원 1,101,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경572	[아파트] 해운대구 중동 1818 해운대힐스테이트위브 건물: 46.46평 토지(대지권): 27.03평	1,456,000,000원 1,456,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경4962	[아파트] 해운대구 우동 1408 해운대아이파크 건물: 40.91평 토지(대지권): 6.63평	2,090,000,000원 1,463,000,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경4430	[아파트]부산광역시 해운대구 반여동 1619 센텀롯데캐슬아파트 [임차권등기] 건물: 38.53평 토지(대지권): 18.81평	600,000,000원 420,000,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경114101	[아파트]부산광역시 해운대구 반송동 227-1 센텀더세진 건물: 23.34평 토지(대지권): 14.02평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경113276	[아파트]부산광역시 해운대구 중동 149-1 해운대메트로하이츠 건물: 51.21평 토지(대지권): 21.40평	1,190,000,000원 833,000,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경106513	[아파트]부산광역시 해운대구 우동 1008-5 동부올림픽타운 건물: 25.70평 토지(대지권): 10.74평	797,000,000원 557,900,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경6880	[아파트]부산광역시 해운대구 좌동 1413 삼성아파트 건물: 49.89평 토지(대지권): 22.64평	717,000,000원 501,900,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경4723	[아파트]부산광역시 해운대구 좌동 1492 해운대케이씨씨스위첸 건물: 38.84평 토지(대지권): 16.83평	1,350,000,000원 945,000,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경4723	[아파트]부산광역시 해운대구 송정동 947 해운대송정우림필유아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 20.61평	443,000,000원 310,100,000원	유찰 (1회)