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화성 배양동 토지(농지) 경매물건 | 감정가 3억 6643만원 | 314.9평

경기 화성시 배양동에 위치한 토지(농지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 6643만원, 현재 최저입찰가는 2억 5650만원입니다.

소 재 지	경기도 화성시 배양동 69-335
물건용도	토지(농지)
토지면적	1,041.00㎡(314.90평)
건물면적
사건번호	2024타경1674
감정평가액	366,432,000원
최저입찰가	(70%) 256,502,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 11. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경1674 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	배양동 69-335	전	1041㎡ (314.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 배양동 소재 "배양초등학교" 남측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,학교,중소규모 공장,창고,근린생활시설,주택,농경지,임야 등이 혼재하는 지방도 주변 농경지대 및 야산지대로서 남측으로 "화성융건릉"이 위치하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 일대 토지는 북서하향의 완만한 경사지로서, 개발행위허가지의 토작업을 진행 중인 바, 본건 북측 전면부는 허가지(경농을 위한 절토,성토)로 일부 절토상태이며 남측의 미허가지 부분은 경작중지 상태인 바, (1,2,16,17) 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중 경작이 중지된 상태임.
(3-15,20,21) 부정형(사다리형)의 완경사지로서 일부는 절토 등 토공사 진행됨.
(18) 부정형의 완경사지로서 지목"도로"임.
(19) 부정형의 완경사지로서 일부 전, 일부는 자연림(소재 분묘이장)상태임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약20m 지방도로에 접하며, 북동측에 노폭 약 6m 포장도로및 비포장 도로(잡석깔림)에 접하며, 내측으로 노폭 약 1-3m정도의 지적상 도로에 접함.
[토지이용계획] (1,2,16,17) 자연녹지지역,역사문화환경보존지역(1구역),시도지정문화재구역(외곽으로부터 300미터이내의 지역 도협의), (3-6,14,15,20,21) 자연녹지지역,역사문화환경보존지역(2구역),시도지정문화재구역(외곽으로 부터 300미터이내의 지역 도협의), (7-13,18) 자연녹지지역,역사문화환경보존지역(4구역),(11,12)중로1류(폭20m-25m)(접합), (12,13)＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에따른 도로(도로일부포함)
(19) 보전녹지지역,역사문화환경보존지역(1구역),(외곽으로부터 300미터이내의 지역 도협의),공익용산지.
(공통)경관지구(안녕전통경관지구),가축사육제한구역(전부제한구역),상대보호구역, (절대보호구역 12,13,18해당 추가),비행안전제6구역(전술),역사문화환경 보존지역,성장관리권역,중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 이동이 용이한 컨테이너 3개중 1개가 저촉 가능성 있으나 평가외로 함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상임.(본건 토지경계는 세부측량에 의거 확인이 필요함.) (참고)개발행위허가 관련사항은 "화성시청 홈페이지 허가및 준공현황 공표자료" 및 통화문의 조사한 바, 추후 관련 허가내용은 별도 파악이 필요할 것임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월11일	소유권
2022년4월11일	(1)근저당권설정	5,364,000,000원
2022년4월11일	(2)근저당권설정	4,800,000,000원
2023년3월13일	가압류	400,000,000원
2023년7월27일	가압류	2,616,664,782원
2023년8월9일	압류
2023년8월18일	가압류	263,853,921원
2023년11월17일	가압류	23,993,018원
2024년2월8일	임의경매
2025년2월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	616,290,563원원	373,954,300원원	67%	2회회
6개월	562,961,075원원	329,939,503원원	63%	2회회
12개월	522,274,879원원	332,047,341원원	67%	1.8회회

화성 배양동 토지(농지) 경매물건 | 감정가 3억 6643만원 | 314.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경5157	[전] 화성시 장안면 사곡리 482-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.95평	187,523,000원 187,523,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2023타경6337	[전] 화성시 남양읍 원천리 737 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 984.94평	406,576,000원 406,576,000원	신건 (0회)
	2025-05-27	2024타경1674	[전] 화성시 배양동 69-335 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.90평	366,432,000원 256,502,000원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2024타경1674	[전] 화성시 배양동 69-214 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,099.05평	2,442,528,000원 1,709,769,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경83904	[전] 화성시 팔탄면 율암리 182 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 307.95평	491,694,000원 344,186,000원	유찰 (1회)