종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경북 김천 대광동 287-1 단독주택 경매 (최저입찰가: 1억 7849만원)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 김천 대광동 287-1의 단독주택 경매건입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 대광동 287-1
물건용도	단독주택
토지면적	404.00㎡(122.21평)
건물면적	97.76㎡(29.57평)
사건번호	2024타경1254
감정평가액	254,983,060원
최저입찰가	(70%) 178,488,000원
입 찰 일	2025.05.16(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 254,983,060원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,667,272원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 2. 16. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경1254 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대광동 287-1	대	404㎡ (122.21평)
건물	대광동 287-1	단층주택	57.96㎡ (17.53평)
제시외건물	감문로 145	다용도실	16.7 ㎡(5.05평) 포함
	감문로 145	계단실(보일러실)	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	감문로 145	간이창고	21.7 ㎡(6.56평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 대광동 소재 "연하지(池)" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 음식점, 마을주변 농경지, 소공원 등으로 형성된 농촌주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 대중교통사정, 교통시설 접근성 등 제반 교통사정 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 일부 옹벽을 설치로 도로변 인접지와 등고 평탄하게 조성하여 주상용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 25미터(왕복4차선)의 개설공사중인 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역 (전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: - [건물구조] 2(가) 토조 시멘트기와지붕 단층 주택: 멸실(철거)
2(나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 사용승인일: 1997.9.12 외벽: 적벽돌치장쌓기, 외장페인팅 등 내부: 벽지, 장판, 내장타일 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다.
[이용상태] 2(가): 멸실(철거)
2(나): 단독주택 및 일부 소매점 [설비내역] 2(나) 급배수 및 위생설비, 전기온수보일러 등에 의한 난방설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재하며, 개략적으로 면적 실측사정하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 기호 2(가) 건물은 도시계획도로개설 공사에 편입되어 현황은 멸실(철거)되었습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월16일	소유권
2017년2월16일	근저당권	78,000,000원
2023년12월5일	근저당권	90,000,000원
2024년1월23일	가압류	25,503,828원
2024년2월8일	가압류	10,183,139원
2024년5월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월16일	소유권
2017년2월16일	근저당권	78,000,000원
2023년12월5일	근저당권	90,000,000원
2024년1월23일	가압류	25,503,828원
2024년2월8일	가압류	10,183,139원
2024년5월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경북 김천 대광동 287-1 단독주택 경매 (최저입찰가: 1억 7849만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-16	2024타경13998	[주택] 김천시 남면 운곡리 735 건물: 28.19평 토지(대지권): 72.00평	66,091,200원 66,091,200원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경1513	[주택] 김천시 신음동 665 건물: 27.66평 토지(대지권): 118.88평	124,316,000원 87,021,200원	유찰 (1회)
	2025-05-16	2024타경1254	[주택] 김천시 대광동 287-1 건물: 29.57평 토지(대지권): 122.21평	254,983,060원 178,488,000원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2024타경13349	[주택] 김천시 황금동 184-30 건물: 15.07평 토지(대지권): 24.99평	35,170,990원 17,233,000원	유찰 (2회)
	2025-05-14	2024타경12483	[주택] 김천시 농소면 월곡리 707 [농지취득자격증명] 건물: 80.88평 토지(대지권): 440.14평	217,903,400원 74,740,000원	유찰 (3회)