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서구 석남동 주택 4억 9375만원에 경매물건으로 나와~

감정가 4억 9375만원, 1회 유찰된 인천시 서구 석남동 주택의 최저입찰가는 3억 4562만원입니다.

인천지방법원 경매7계 2023 타경 509907

소 재 지	인천광역시 서구 석남로 112-6
물건용도	주택
토지면적	146.70㎡(44.38평)
건물면적	98.22㎡(29.71평)
사건번호	2023타경509907
감정평가액	493,748,800원
최저입찰가	(70%) 345,624,000원
입 찰 일	2025.05.23(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2025.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

사건번호 : 2023타경509907 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석남동 569-4	대	146.7㎡ (44.38평)
건물	석남동 569-4	1층 주택 벽돌조	58.02㎡ (17.55평)
	석남동 569-4	2층 주택 벽돌조	24.4㎡ (7.38평)
	석남동 569-4	지하실 주택 벽돌조	15.8㎡ (4.78평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 서구 석남동 소재"서부여성화관역(인천2호선)"서측 인근에 위 치하며, 주위는 노변으로 근린생활시설 및 이면으로 단독주택 위주의 기존주택지대임.
(대상물건들을 포함하여 주택재건축이 진행 중인 지역임)
[교통상황] 대상물건 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호2,3,5,8 : 대체로 장방형 평지로서, 감정기준일 현재 단독주택 건부지로 이용중임. 기호7 : 장방형 평지로서, 감정기준일 현재 주거나지 상태임.
기호12 : 정방형 평지로서, 감정기준일 현재 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호2 : 동측으로 폭 약4미터 가량의 세로(가) 지선도로에 접함.
기호3 : 서측으로 폭 약5미터 가량의 세로(가) 지선도로에 접함.
기호5 : 남측으로 폭 약5미터 가량의 세로(불) 지선도로에 접함.
기호7 : 북측으로 폭 약5미터 가량의 세로(불) 지선도로에 접함.
기호8 : 남서측으로 폭 약5미터 가량의 세로(불) 지선도로에 접함.
기호12 : 북측 및 서측으로 폭 약 20미터 및 4미터의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] ＜기호2, 기호5, 기호7＞ 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞＜기호3＞ 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 가축사육제한구역(인천광 역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞＜기호8＞ 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞＜기호12＞ 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 도로(접합), 가축사육제 한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ＜기호1＞ 벽돌조 세멘기와지붕 2층 주택으로서(사용승인일:1979.06.28) 외벽 : 벽돌쌓기 및 일부 돌붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등 ＜기호4＞ 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 숙박시설 및 근린생활시설으로서 (사용승인일: 1985.11.22)
외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등 ＜기호6＞ 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 2층 주택으로서(사용승인일: 1985.08.05)
외벽 : 벽돌쌓기 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등 ＜기호9＞ 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 2층 주택으로서(사용승인일: 1985.12.16)
외벽 : 돌붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등 ＜기호10＞ 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택으로서(사용승인일: 1984.12.04)
외벽 : 차장적벽돌쌓기 및 일부 돌붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] ＜기호1,6,9＞ : 단독주택으로 현황 공가상태임.
＜기호4＞ : 숙박시설 및 근린생활시설으로 이용중임.
＜기호10＞ : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 공히, 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건이 소재하는 지역은 주택재건축이 진행 중인 지역으로, 대상물건 중 석남동 578-30 지상건물은 멸실(건축물대장 말소)상태이며, 석남동 568 및 568-7 지상건물 이외 여타 건물은 공가상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월27일	소유권
2020년11월27일	근저당권	585,000,000원
2023년3월22일	강제경매
2023년5월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월27일	소유권
2020년11월27일	근저당권	585,000,000원
2023년3월22일	강제경매
2023년5월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,508,897,329원원	2,311,792,429원원	41%	4.6회회
6개월	2,421,182,608원원	1,551,932,846원원	47%	3.5회회
12개월	1,207,372,418원원	760,833,860원원	60%	2.8회회

서구 석남동 주택 4억 9375만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-30	2024타경6214	[주택] 서구 청라동 14-6 건물: 61.49평 토지(대지권): 59.83평	1,243,901,360원 870,730,000원	유찰 (1회)
	2025-05-23	2023타경509907	[주택] 서구 석남동 569-24 건물: 33.45평 토지(대지권): 35.63평	392,781,800원 274,947,000원	유찰 (1회)
	2025-05-23	2023타경509907	[주택] 서구 석남동 578-30 건물: 49.52평 토지(대지권): 43.59평	468,325,000원 327,827,000원	유찰 (1회)
	2025-05-23	2023타경509907	[주택] 서구 석남동 578-20 건물: 46.07평 토지(대지권): 45.31평	500,564,000원 350,394,000원	유찰 (1회)
	2025-05-23	2023타경509907	[주택]인천광역시 서구 석남동 569-4 건물: 29.71평 토지(대지권): 44.38평	493,748,800원 345,624,000원	유찰 (1회)