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강원 철원군 동송읍 토지 논 경매 함정은 ☆ 2024타경3186

의정부지방법원의 2024타경3186 사건, 2억 3469만원짜리 토지 논 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1392619

감정가는 234,690,000원입니다. 최저입찰가는 80,498,670원(34%)입니다.
입찰일은 2025.07.31(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,049,867원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 강원특별자치도 철원군 동송읍 하갈리
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 3186
  ▩ 집행법원 : 의정부지방법원

소 재 지	강원특별자치도 철원군 동송읍 하갈리 1452
물건용도	토지 논
토지면적	4,838.00㎡(1,463.50평)
건물면적
사건번호	2024타경3186
감정평가액	234,690,000원
최저입찰가	(34%) 80,498,670원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하갈리 1452	답	1263㎡ (382.06평)
	하갈리 1453	답	1178㎡ (356.35평)
	하갈리 1454	답	1194㎡ (361.19평)
	하갈리 1459	답	1203㎡ (363.91평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 하갈리 소재 (구)군량봉 북측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 도보접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하며 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지의 토지로서 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,4 : 세로(불)
기호 2,3 : 지적도상 맹지이며 인접필지를 통행 통행가능함.
[토지이용계획] 농림지역,가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역(민통선이북:10km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월10일	소유권
2018년7월10일	소유권
2018년7월10일	근저당권	140,000,000원
2023년10월31일	가압류	300,000,000원
2024년3월18일	가압류	28,697,371원
2024년4월17일	가압류	83,804,175원
2024년5월23일	임의경매
2024년8월7일	가압류	21,105,308원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94,029,500원원	38,605,000원원	41%	3회회
6개월	261,059,417원원	118,424,231원원	51%	2.6회회
12개월	255,208,381원원	128,044,068원원	53%	2.5회회

강원 철원군 동송읍 토지 논 경매 함정은 ☆ 2024타경3186

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 민통선 내에 위치하고 있고, 2024.6.5. 현황조사 당시 '답'으로 경작중 이었음 3. 목록2,3은 지적도상 맹지이며 인접필지를 통해 통행가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있고, 농지인 답으로 경작 중에 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 조사하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함 2) 목록 2 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은, 본건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1392619

사건번호 : 2024타경3186 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-21	2024타경89531	[답] 철원군 철원읍 내포리 687 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.11평	17,108,000원 11,976,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경84635	[답] 철원군 동송읍 상노리 1162 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 384.93평	58,534,080원 40,974,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경5144	[답] 철원군 김화읍 운장리 390 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.06평	64,152,000원 31,434,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경5144	[답] 철원군 김화읍 운장리 389 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.09평	34,155,000원 16,736,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2025타경71621	[답] 철원군 철원읍 사요리 738-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,346.99평	572,091,000원 280,325,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경5090	[답] 철원군 철원읍 내포리 723-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 932.91평	117,192,000원 57,424,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경3186	[답] 철원군 동송읍 하갈리 1452 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,463.50평	234,690,000원 80,498,670원	유찰 (3회)
	2025-08-06	2024타경4462	[답] 철원군 동송읍 하갈리 854-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,141.45평	200,443,400원 68,752,000원	재진행 (3회)
	2025-08-05	2024타경79848	[답] 철원군 갈말읍 신철원리 512 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 249.89평	67,737,740원 7,970,000원	유찰 (6회)