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[경매일 2025.08.06] 강원 철원군 답 경매물건 소개합니다.

철원군 동송읍 하갈리에 위치한 본 답 경매물건은 2억 44만원짜리가 6875만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1379149

2024타경4462

의정부지방법원의 경매 목적물로

감정가 200,443,400원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 68,752,000원으로

2025.08.06(수) 10:30 의정부지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원특별자치도 철원군 동송읍 하갈리 854-2
물건용도	답
토지면적	3,773.40㎡(1,141.45평)
건물면적
사건번호	2024타경4462
감정평가액	200,443,400원
최저입찰가	(34%) 68,752,000원
입 찰 일	2025.08.06(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하갈리 854-2	답	3773.4㎡ (1,141.45평)
제시외건물	하갈리 854-2	관정	포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년12월21일	근저당권	70,000,000원
2020년4월14일	가압류	34,000,000원
2020년5월13일	가압류	30,637,934원
2024년7월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	162,808,850원원	83,030,714원원	49%	2.7회회
6개월	269,307,918원원	123,374,500원원	54%	2.4회회
12개월	223,121,178원원	112,503,021원원	52%	2.5회회

[경매일 2025.08.06] 강원 철원군 답 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물의 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명원 제출 요망(미제출시 보증금 미반환) 2. 제시외 관정(㉣) 포함 3. 토지 지상의 이동이 가능한 제시외 컨테이너, 이동식 화장실은 평가 및 매각에서 제외. 제시외 비닐하우스(㉠,㉡) 및 창고 (㉢)는 매각에서 제외[제시외 창고(㉢)의 법정지상권 성립여부 불분명] 4. 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전"으로 이용중임. 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2025.08.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 200,443,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,331,418원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.21. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1379149

사건번호 : 2024타경4462 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경89531	[답] 철원군 철원읍 내포리 687 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.11평	17,108,000원 17,108,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경84635	[답] 철원군 동송읍 상노리 1162 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 384.93평	58,534,080원 58,534,080원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경5144	[답] 철원군 김화읍 운장리 390 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.06평	64,152,000원 31,434,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경5144	[답] 철원군 김화읍 운장리 389 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.09평	34,155,000원 16,736,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2025타경71621	[답] 철원군 철원읍 사요리 738-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,346.99평	572,091,000원 280,325,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경5090	[답] 철원군 철원읍 내포리 723-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 932.91평	117,192,000원 57,424,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경3186	[답] 철원군 동송읍 하갈리 1452 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,463.50평	234,690,000원 80,498,670원	유찰 (3회)
	2025-08-06	2024타경4462	[답] 철원군 동송읍 하갈리 854-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,141.45평	200,443,400원 68,752,000원	재진행 (3회)
	2025-08-05	2024타경79848	[답] 철원군 갈말읍 신철원리 512 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 249.89평	67,737,740원 7,970,000원	유찰 (6회)