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2025년 7월 추천경매 | 구포동 토지(대지) | 토지 41.1평

북구 구포동의 토지(대지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1억 4787만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1392541

북구 구포동 1085-5의 토지(대지) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 136.00㎡(41.14평)입니다.

사건번호는 2024타경101439이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 431,120,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 147,874,000원입니다.

입찰보증금은 14,787,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 북구 구포동 1085-5
물건용도	토지(대지)
토지면적	136.00㎡(41.14평)
건물면적
사건번호	2024타경101439
감정평가액	431,120,000원
최저입찰가	(34%) 147,874,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구포동 1085-5	대	136㎡ (41.14평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 부산도시철도 2호선 구남역 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 구남역이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거나지임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 33m 최고높이 40m)＜건축법＞, 상대보호 구역(현대여울림유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소재하는 제시외 건물 기호(ㄱ) 스텐조 부스는 이동이 가능하여 평가제외 하였으니 참고하시길 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 본건 기호(2) 건물은 멸실된 상태로서 평가제외 하였으며, 현장조사일 현재 건물 철거공사대금을 원인으로 유치권 행사 중인 것으로 조사되오니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시길 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월25일	소유권
2022년8월25일	근저당권	300,000,000원
2022년8월25일	지상권
2022년8월25일	근저당권	52,500,000원
2023년6월19일	임의경매
2024년3월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	304,613,395원원	83,890,000원원	31%	4.5회회
6개월	679,450,668원원	319,195,000원원	40%	4회회
12개월	679,450,668원원	319,195,000원원	40%	4회회

2025년 7월 추천경매 | 구포동 토지(대지) | 토지 41.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건 지상의 제시외 스텐조 부스 1개동은 매각에서 제외 -주식회사 승리산업개발로부터 경매목적물의 지상에 있던 주택철거공사대금 금 18,900,000원 및 이에 대한 지연법정이자. 유치 권행사 추가비용 등의 유치권신고서(2023.07.11.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. -2025.05.29. 신청채권자 북부산농업협동조합의 승계인 농업협동조합자산관리회사가 주식회사 승리산업개발의 유치권신고에 대 한 유치권배제신청서를 제출함(2025.05.30. 추가)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2 : 건물은 멸실된 것으로 보이고, 현장에는 유치권 행사중이라는 현수막이 부착되어 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1392541

사건번호 : 2024타경101439 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경101439	[대지] 북구 구포동 1085-5 [유치권] 토지(대지권): 41.14평	431,120,000원 147,874,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경101651	[대지] 북구 만덕동 252-3 [법정지상권] 토지(대지권): 30.71평	116,556,440원 41,774,000원	재진행 (4회)