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북구 만덕동 252-3 토지(대지) 경매 물건 ρ 2024타경101651

2024타경101651 사건의 토지(대지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 36% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 북구 만덕동 252-3 토지(대지)입니다.

매각기일은 2025.07.03(목) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 북구 만덕동 252-3
물건용도	토지(대지)
토지면적	101.53㎡(30.71평)
건물면적
사건번호	2024타경101651
감정평가액	116,556,440원
최저입찰가	(36%) 41,774,000원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만덕동 252-3	대	2.50㎡ (0.76평) 52200분의 2285 지분 전부
	만덕동 251-16	대	20.35㎡ (6.16평) 52200분의 2285 지분 전부
	만덕동 246-4	대	78.68㎡ (23.80평) 63800분의 7868 지분 전부
제시외건물	만덕동 246-4	다세대주택	560.64 ㎡(169.59평) 제외
	만덕동 246-4	다세대주택	659.77 ㎡(199.58평) 제외
	만덕동 246-4	다세대주택	656.47 ㎡(198.58평) 제외
	만덕동 246-4	다세대주택	573.71 ㎡(173.55평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "백산초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 다세대다가구주택 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 만덕역 등이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
[이용상태] 남하향의 완경사지대내 자체 평탄화한 다각형 토지로서 다세대주택 건부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호1,2) 본건 북측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 접함.
기호3) 본건 서측으로 노폭 약10미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,2) 제2종일반주거지역, 도로접합, 상대보호구역, 절대보호구역임.
기호3) 제2종일반주거지역, 도로저촉, 절대보호구역임.
[제시외 물건] 본건 지상에 별지 지적및건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임2)기 타:본건은 "안양건설주식회사" 소유 지분만의 평가임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년3월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	492,670,350원원	124,300,000원원	25%	5회회
6개월	867,082,077원원	411,100,000원원	41%	4회회
12개월	867,082,077원원	411,100,000원원	41%	4회회

북구 만덕동 252-3 토지(대지) 경매 물건 ρ 2024타경101651

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-.지분매각임(제시외 건물에 대한 대지권으로 사용하고 남은 대지권 지분에 대한 매각임) -.일괄매각 -.제시외건물 제외(법정지상권 성립여지 불분명). 최저매각가격은 제시외건물로 인하여 제한받는 가격임. -.매수보증금은 최저매각가격의 20%임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2025.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 5. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경101651 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경101439	[대지] 북구 구포동 1085-5 [유치권] 토지(대지권): 41.14평	431,120,000원 147,874,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경101651	[대지] 북구 만덕동 252-3 [법정지상권] 토지(대지권): 30.71평	116,556,440원 41,774,000원	재진행 (4회)