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태안군 태안읍 상가경매 - 상가 (건물 182.7평)

태안군 태안읍의 상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 2억 2352만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

상가 경매 / 충청남도 태안군 태안읍 남문리 155-3 상가 경매 / 2023타경58549

소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 남문리 155-3 1,2,3,4층2호
물건용도	상가
토지면적	261.00㎡(78.95평)
건물면적	604.02㎡(182.72평)
사건번호	2023타경58549
감정평가액	651,660,000원
최저입찰가	(34%) 223,519,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남문리 155-3	대	261㎡ (78.95평)
건물	남문리 155-3	1 철근콘크리트구조	604.02㎡ (182.72평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 "태안우체국" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 재래시장, 관공서 등이 혼재하는 주상복합지대로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황으 보통 시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 제2호 로서, 외벽:적벽돌치장마감등.
내벽:몰탈위페인팅, 인테리어, 벽지도배, 타일붙임마감등임.
창호:샷시창호마감등임.
[이용상태] 1층:음식점 및 주차장으로 이용중임.
2층:다방으로 이용중임.
3층:주택으로 이용중임.
4층:주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비등 되어 있고 주택부분은 난방설비등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일단의 부정형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 일단의 토지를 기준으로 동측 및 북측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 남문리 155-3:도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역(가축사육불가))임.
남문리 155-4:도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역 (전부제한지역(가축사육불가)), 상대보호구역(태안중학교))임.
남문시 155-5:도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역(가축사육불가)), 상대보호구역(태안중학교))임.
[공부와의 차이] "구분건물감정평가명세표" 비고란 참조.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
가OO	미상	2023.05.08	[보]미상
김OO	3층 2호	2015.05.28.	[보]20,000,000
박OO	1층 49.5㎡(계약서상 31.36㎡로 기재되어 있음)	2023.03.22.	[보]80,000,000 [월]800,000
박OO	미상	2015.10.07	[보]미상
박OO	4층3호
박OO	2층,169.17㎡	2023.11.23	[보]50,000,000
박OO	4층 1호	2012.07.11.	[보]45,000,000
박OO	4층 2호	2014.05.29.	[보]5,000,000 [월]400,000
안OO	2층 1호	2023.09.08.	[보]20,000,000
이OO	3층 방1칸 30㎡	2021.09.07.	[보]15,000,000
이OO	2층 49㎡	2012.04.18.	[보]20,000,000 [월]200,000
천OO	미상	2023.10.11	[보]미상
한OO	미상	2021.08.26	[보]미상
현OO	지상건물 3층(면적미상)		[보]3,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월3일	소유권
2015년12월1일	근저당권	247,000,000원
2020년5월27일	가압류	155,000,000원
2021년3월29일	가압류	45,050,000원
2023년7월5일	압류
2023년11월6일	근저당권	132,600,000원
2023년11월13일	강제경매
2023년12월7일	가압류	4,870,896원
2024년1월30일	가압류	8,540,018원
2024년2월2일	가압류	24,961,083원
2024년5월22일	압류
2024년7월30일	압류
2024년9월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

태안군 태안읍 상가경매 - 상가 (건물 182.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1의 1층 음식점 및 주차장, 2층 다방, 3,4층은 주택으로 각 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 태안읍 남문리에 있는 지상 4층 건물로 태안우체국 북측에 위치하며 주위는 태안동부시장과 태안서부시장, 공영주자창이 인근에 있고 식당 등 근린상가가 밀집한 지역으로 독샘로를 통하여 차량 접근이 쉽고 용도지역은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속함 ○ 공부상 집합건물로 되어 있으나 실제(현장)는 본건 지번(남문리 155-3 외 3필지)에 1호, 2호, 3호 건물 모두가 외관상 하나의 건물로 되어 있고 외벽에는 각 전유부분 건물의 표시가 없으며, 석남동사무소에서 발급받은 건물배치표에도 1호, 2호, 3호 건물의 위치가 표시되어 있지 않아 매각대상 부동산이 어느 곳인지 정확히 확인할 수 없음 ○ 본건 지번(남문리 155-3 외 3필지) 건물 1층에서 당시 영업을 하고 있던 승리야채‧승리청과를 운영하고 있는 50대 가량의 여성과 1층에서 송월슈퍼를 운영하는 80대 가량의 남성, 1층 갑부네 삼겹살에서 일하고 있던 직원 김미경, 2층에서 유진바이오를 운영하는 50대 가량의 남성에게 각 문의하였더니 지상 1층을 기준으로 승리야채‧승리청과, 송월슈퍼가 있는 곳과 그 위층 건물은 모두 소유자가 윤동구이고, 수도꼭지 Beer와 매운닭갈비가 있는 곳과 그 위층 건물은 모두 소유자가 기양환이며, 갑부네 삼겹살이 있는 곳과 그 위층 건물은 모두 채무자 겸 소유자인 박준호라고 진술하므로 일응 갑부네 삼겹살과 그 위층 건물을 매각 대상 부동산으로 보고 현황조사를 하였으므로 참고하시기 바람(등기부등본상 도로명주소가 표시되어 있지 않으나, 현재 남문리 155-3 지번에는 도로명 주소가 독샘로 19가 부여되어 있고, 남문리 155-3 외 3필지상에는 1호, 2호, 3호 건물이 모두 존재하며, 폐문부재 세대가 많아 실제 전입자를 확인할 수 없는 점을 고려하여 위 도로명 주소에 등록된 세대주 모두를 일응 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 폐문부재 세대에는 안내문을 부착함) ○ 채무자 겸 소유자 건물로 보이는 매각대상 부동산은 1층에 갑부네 삼겹살이 있고, 2층에는 오렌지 다방이 있으며, 3층은 상호가 없는 것으로 보아 주택으로 이용하고 있는 것으로 보이고, 4층은 주택이며, 5층에는 창고로 보이는 증축한 건물과 외벽이 이어진 옥탑방 그리고 그 앞에 제시외 건물이 있으며 주변에 화단이 조성되어 있고 화분 등이 널려 있음(2023. 11. 24. 13:10경 2층에서 오렌지 다방을 운영하고 있다는 박준수의 전화 문답에 의하면 상가건물임대차현황서상 임차인 이주혁은 종전 임차인으로 본인이 그곳에 사업자등록을 하고 현재까지 다방을 운영하고 있으며 지상 4층 주택에서 거주하고 있으나 각 점유관련 서면은 나중에 법원에 서면으로 제출하겠다고 진술하므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함) ○ 지상 1층 남쪽 갑부네 삼겹살과 인접한 외벽에 목재 구조 지붕 미상의 제시외 건물(식자재 창고로 보임)이 있고, 서쪽 주차장에도 청색 천막으로 둘러싸인 제시외 건물(주방으로 이용하는 것으로 보임)과 냉동창고가 있어 갑부네 삼겹살에 근무하고 있는 직원에게 소유 및 점유관계를 문의하였더니 모두 식당에서 이용하는 것이라고 진술하였고, 덧붙인 건축물대장상 5층에 건축된 창고와 주택은 무단증축된 위법건축물로 보이므로 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박정수:계약서상 3층으로 되어있으나, 권리신고서상 4층 3호로 되어있음. 박정수:계약서상 3층으로 되어있으나, 권리신고서상 4층 3호로 되어있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(155,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경3386, 병합 2023타경58860,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 608일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 608일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경58549 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경60945	[근린상가]충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-29 백사장공동어판장 건물: 6.26평 토지(대지권): 11.21평	38,000,000원 26,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2023타경58549	[근린상가]충청남도 태안군 태안읍 남문리 155-3 건물: 182.72평 토지(대지권): 78.95평	651,660,000원 223,519,000원	유찰 (3회)