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3억 7500만원짜리 다세대(빌라), 서울시 화곡동 경매 투자해도 될까요?

강서구 화곡동 408-13에 위치한 본 그레니어까치산에이 경매물건은 3억 7500만원짜리가 2억 4000만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1391820

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 강서구 화곡동 408-13 그레니어까치산에이 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2025.07.09(수) 10:00이며, 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-31, 제4층 제403호 (화곡동, 그레니어까치산에이)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.78㎡(5.68평)
건물면적	27.64㎡(8.36평)
사건번호	2024타경105734
감정평가액	375,000,000원
최저입찰가	(64%) 240,000,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 408-13	261분의 18.78	18.78㎡ (5.68평)
건물	화곡동 408-13	� 철근콘크리트구조	27.64㎡ (8.36평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 동측 인근에 위치하고, 인근에 단독 주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반주 위 환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교 통여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 6층중 2층 201호외 12개호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호1 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)
기호2 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)
기호3 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)
기호4 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 테라스, 현관 등)
기호5 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 테라스, 현관 등)
기호6 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 테라스, 현관 등)
기호7 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 테라스, 현관 등)
기호8 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 테라스, 현관 등)
기호9 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)
기호10 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)
기호11 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 보일러실, 테라스, 현관 등)
기호12 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)
기호13 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중입니다.
[설비내역] 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고, 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택 건부 지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 화곡동 408-13, 408-122 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면 구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, ＜추가기재＞건축 법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 등입니다.
＜자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 임대미상입니다.
2) 기타 본건 기호(5)(601호)는 현황 호별표시가 602호로 표기되어 있고, 기호(6)(602호) 은 현황 호별표시가 601호로 표기되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.