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[2024타경32366] 전북 고창군 상하면 토지(임야)경매 / 1회 유찰 / 토지 4,440.1평

전주지방법원 정읍지원에서 진행되는 2024타경32366, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

전라북도 고창군 상하면 검산리 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 45,501,800원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 31,851,000원입니다.

사건번호는 2024타경32366이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 3,185,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라북도 고창군 상하면 검산리 산158
물건용도	토지(임야)
토지면적	14,678.00㎡(4,440.10평)
건물면적
사건번호	2024타경32366
감정평가액	45,501,800원
최저입찰가	(70%) 31,851,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경32366 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	검산리 산158	임야	14678㎡ (4,440.10평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 고창군 무장면 송계리 소재 "화산마을" 남서측 인근[기호(1)] 및 고창군 상하면 검산리 소재 ‘검산마을’ 북서측 인근[기호(2)]에 위치하며, 인근 일대는 임야, 농경지, 축사 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 급경사지로서, 현황 ‘자연림’ 및 일부 ‘도로’로 이용중입니다.
기호(2) : 부정형의 급경사지로서, 현황 ‘자연림’ 및 일부 ‘분묘’가 소재합니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북동측에서 남동측으로 노폭 3미터 내외의 현황 도로를 통하여 진출입이 가능합니다.
기호(2) : 지적상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
기호(2) : 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 분묘가 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 일부 ‘도로’로 이용중입니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월4일	소유권
2019년12월3일	근저당권	180,000,000원
2019년12월3일	지상권
2024년4월9일	압류
2024년7월16일	임의경매
2024년7월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17,901,327원원	6,192,333원원	39%	3회회
6개월	20,448,040원원	8,998,143원원	45%	2.7회회
12개월	61,098,996원원	30,025,353원원	68%	1.9회회

[2024타경32366] 전북 고창군 상하면 토지(임야)경매 / 1회 유찰 / 토지 4,440.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경34102	[임야] 고창군 아산면 학전리 944-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 45.98평	3,496,230원 3,496,230원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경34140	[임야] 고창군 흥덕면 치룡리 산109-20 토지(대지권): 198.14평	25,741,500원 25,741,500원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경33864	[임야] 고창군 상하면 장산리 산9-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 177.57평	12,561,800원 12,561,800원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경33895	[임야] 고창군 부안면 검산리 산124 [법정지상권] 토지(대지권): 1,891.23평	19,290,000원 13,503,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경33789	[임야] 고창군 공음면 두암리 산60 토지(대지권): 16,649.90평	154,114,800원 154,114,800원	재진행 (0회)