3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 고창군 상하면 검산리의 임야 경매건입니다.

전북 고창군 상하면 임야 경매로 나왔는데 문제없나. ☆ 2024타경32366

소 재 지	전라북도 고창군 상하면 검산리 산158
물건용도	임야
토지면적	14,678.00㎡(4,440.10평)
건물면적
사건번호	2024타경32366
감정평가액	45,501,800원
최저입찰가	(34%) 15,607,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	검산리 산158	임야	14678㎡ (4,440.10평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 고창군 무장면 송계리 소재 "화산마을" 남서측 인근[기호(1)] 및 고창군 상하면 검산리 소재 ‘검산마을’ 북서측 인근[기호(2)]에 위치하며, 인근 일대는 임야, 농경지, 축사 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 급경사지로서, 현황 ‘자연림’ 및 일부 ‘도로’로 이용중입니다.
기호(2) : 부정형의 급경사지로서, 현황 ‘자연림’ 및 일부 ‘분묘’가 소재합니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북동측에서 남동측으로 노폭 3미터 내외의 현황 도로를 통하여 진출입이 가능합니다.
기호(2) : 지적상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
기호(2) : 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 분묘가 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 일부 ‘도로’로 이용중입니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월4일	소유권
2019년12월3일	근저당권	180,000,000원
2019년12월3일	지상권
2024년4월9일	압류
2024년7월16일	임의경매
2024년7월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기기권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.현황 ‘자연림’ 및 지상 일부에 분묘가 소재함 2.지적상 맹지이나 인접지 통하여 접근 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 임야이며, 도로가 소재하고, 분묘 수기가 소재함. 부동산표시 제2호 : 현, 임야 및 일부 전으로 출입로가 소재하고, 분묘가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.03.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경32366 (전주지방법원 정읍지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	7,912,550원원	3,990,000원원	49%	3회회
12개월	42,461,275원원	20,539,846원원	57%	2.4회회

전북 고창군 상하면 임야 경매로 나왔는데 문제없나. ☆ 2024타경32366

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경2518	[임야] 고창군 아산면 반암리 산68 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,659.73평	76,639,200원 53,647,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2024타경32366	[임야] 고창군 상하면 검산리 산158 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,440.10평	45,501,800원 15,607,000원	유찰 (3회)