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경남토지 논경매> 거제 613만원 싼 토지 논, 223.9평

거제 지석리에 위치한 토지 논 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1391439

감정가 17,020,000원인 경상남도 거제시 사등면 지석리 토지 논 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 10,892,800원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경28719이며, 입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 지석리 9
물건용도	토지 논
토지면적	740.00㎡(223.85평)
건물면적
사건번호	2024타경28719
감정평가액	17,020,000원
최저입찰가	(64%) 10,892,800원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지석리 9	답	740㎡ (223.85평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 사등면 지석리에 소재하는 "거제시 추모의 집"의 북서측 인근에 위 치하며, 주위는 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본 건 기호 1), 2) 공히 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 본 건 기호 1), 2) 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜ 농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 및 본 건 주변 일대 농경지는 장기간 방치된 상태의 토지이고 기준시점 현재 계절 적 특성상 잡풀 및 넝쿨로 뒤덮여 접근에 어려움이 있다는 점 참고 바람.
2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함. 3) 본 건 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월11일	소유권
2023년12월8일	압류
2024년8월28일	강제경매
2024년10월15일	가압류	15,206,980원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,618,411원원	89,397,874원원	34%	5.9회회
6개월	274,483,877원원	107,460,579원원	36%	5.7회회
12개월	326,301,169원원	131,892,693원원	37%	5.5회회

경남토지 논경매> 거제 613만원 싼 토지 논, 223.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황 ‘묵전’이며, 지적도상 '맹지'. -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -육안으로 식별 어려운 분묘 소재할 가능성 있음, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.08. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1391439

사건번호 : 2024타경28719 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경32732	[답] 거제시 둔덕면 상둔리 649-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 64.43평	23,856,000원 23,856,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경20392	[답] 거제시 둔덕면 술역리 447 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.80평	3,772,000원 3,772,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경275	[답] 거제시 일운면 망치리 307-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.03평	790,312,000원 790,312,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32176	[답] 거제시 사등면 사곡리 663-1 토지(대지권): 827.04평	1,342,394,000원 1,342,394,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5310	[답] 거제시 일운면 지세포리 1164 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.08평	332,927,000원 332,927,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경31630	[답] 거제시 둔덕면 시목리 1004-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 345.46평	124,478,000원 124,478,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경438	[답] 거제시 일운면 옥림리 390-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.86평	102,408,000원 102,408,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2025타경21042	[답] 거제시 아양동 897-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.99평	60,392,500원 48,314,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경21018	[답] 거제시 장목면 구영리 248 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.09평	386,260,000원 309,008,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경20985	[답] 거제시 아주동 1166 건물: 1.33평 토지(대지권): 258.64평	378,817,800원 303,054,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경382	[답] 거제시 하청면 석포리 167-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.12평	167,856,000원 134,285,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경382	[답] 거제시 하청면 석포리 277 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 792.85평	544,698,000원 435,758,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경31036	[답] 거제시 일운면 소동리 371-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.20평	287,717,000원 230,174,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경30774	[답] 거제시 연초면 다공리 665-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 593.20평	210,019,100원 168,015,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경29507	[답] 거제시 거제면 서정리 821-12 [농지취득자격증명] 건물: 5.75평 토지(대지권): 594.11평	346,134,000원 276,907,200원	유찰 (1회)