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홍천군 화촌면 토지(밭) 경매로 나왔는데 문제없나. - 토지면적 379.6평

춘천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2022타경54220의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 3052만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

감정가 130,520,000원인 강원도 홍천군 화촌면 성산리 토지(밭) 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 130,520,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경54220이며, 입찰일은 2025.04.14(월) 10:00입니다.

소 재 지	강원도 홍천군 화촌면 성산리 471-2
물건용도	토지(밭)
토지면적	1,255.00㎡(379.64평)
건물면적
사건번호	2022타경54220
감정평가액	130,520,000원
최저입찰가	(100%) 130,520,000원
입 찰 일	2025.04.14(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 130,520,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.18.근저당권

사건번호 : 2022타경54220 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성산리 471-2	전	1255㎡ (379.64평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 홍천군 화촌면 성산리 소재 "화촌면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지의 전 및 일부 잡종지(제시외건부지)로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 북서측으로 도로와 접하나, 실제 차량의 진출입은 곤람함. [토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 6)제시목록 외의 물건 1)목측상 본건 토지 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 소유자 미상의 "목조 강판 지붕 단층 사육장(제시외 건물)", 강파이프조 기타지붕 단층 창고(제시외건물)"이 소재하는 바, 본건 평가에서는 지상 소재 제시외건물을 감안하여 평가하되, 제시 외건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 자세한 사항은 별 도의 재확인을 요함. 2)목측상 본건 일부지상에 소재하는 수목은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종 합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 3)목측상 본건 토지 경계지상에 별첨 "사진"과 같이 소유자 미상의 "관정"이 소 재하나, 편입여부가 불문명하여 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 위치 및 편입여부는 별도의 측량을 요함. 4)목측상 본건 토지 경계지상에 별첨 "사진"과 같이 "판넬조 및 파이프조 기타지 붕 단층 제시외건물"이 소재하나, 편입여부가 불문명하여 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 위치 및 편입여부는 별 도의 측량을 요함.
[공부와의 차이] 제시목록 및 공부상 지목 "전" 이나, 현황 "전" 및 일부 "잡종지(제시외건부지)"임.
[참고사항] 1)임대관계는 미상임. 2)본건은 토지대장등본상 2022년 10월 28일자 지적재조사사업 시행신고가 되어 있는것으로 조사되었으며, 지적조재사사업이 진행될 경우 형상, 면적, 조정금 등 이 발생될수 있는바, 경매 진행시 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년9월24일	소유권
2019년3월18일	근저당권	108,000,000원
2019년3월18일	지상권
2019년4월8일	근저당권	37,500,000원
2019년12월30일	가압류	13,333,305원
2020년1월8일	가압류	10,000,000원
2020년5월29일	압류
2022년10월21일	임의경매
2023년9월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	원	원		회
6개월	원	원		회
12개월	194752929원	64065429원	32	4.1회

홍천군 화촌면 토지(밭) 경매로 나왔는데 문제없나. - 토지면적 379.6평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경55104	[전] 홍천군 영귀미면 삼현리 595-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.38평	29,009,000원 29,009,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경3196	[전] 홍천군 영귀미면 삼현리 422 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,045.81평	313,614,000원 313,614,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경54170	[전] 홍천군 두촌면 괘석리 325-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 358.46평	65,770,200원 46,039,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경2810	[전] 홍천군 화촌면 구성포리 706 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 830.06평	219,520,000원 153,664,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경2674	[전] 홍천군 영귀미면 노천리 1601-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 338.50평	80,568,000원 56,398,000원	유찰 (1회)