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[경매일 2025.06.23] 강원 홍천군 전 저렴하게 사는 법

홍천군 영귀미면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3948만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1391378

전 경매 / 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 노천리 전 경매 / 2024타경2674

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 영귀미면 노천리 1601-6
물건용도	전
토지면적	1,119.00㎡(338.50평)
건물면적
사건번호	2024타경2674
감정평가액	80,568,000원
최저입찰가	(49%) 39,479,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노천리 1601-6	전	1119㎡ (338.50평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 노천리 소재 "노천1교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사 지대의 자루형 토지로서 기준시점 현재 전 및 일부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 중 북측 일부가 도로로 이용중이나 그 면적이 협소하여 토지가치에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨이 없이 감정평가하였음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월21일	소유권
2022년12월21일	소유권
2022년12월21일	소유권
2021년4월28일	근저당권	65,000,000원
2024년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	162,392,056원원	98,331,667원원	54%	2.4회회
6개월	236,588,419원원	100,420,821원원	53%	2.5회회
12개월	197,143,568원원	81,741,015원원	51%	2.7회회

[경매일 2025.06.23] 강원 홍천군 전 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 '전'이나 현황 '휴경지', 북측일부 도로로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 전이나 현재 풀이 자란 휴경지 상태임.[사진 1, 2]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1391378

사건번호 : 2024타경2674 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경50798	[전] 홍천군 서석면 풍암리 292 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 905.65평	288,690,800원 202,084,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50568	[전] 홍천군 남면 남노일리 230-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 635.25평	403,200,000원 282,240,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경1357	[전] 홍천군 북방면 상화계리 254-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 418.06평	268,072,000원 131,355,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경50749	[전] 홍천군 내면 율전리 1657-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,547.42평	386,093,000원 189,186,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경50733	[전] 홍천군 북방면 구만리 495-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.28평	3,190,000원 1,563,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경50717	[전] 홍천군 영귀미면 후동리 139-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	27,762,000원 13,603,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경50489	[전] 홍천군 영귀미면 성수리 583-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 579.44평	147,493,500원 72,272,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경50702	[전] 홍천군 서면 모곡리 1138-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,877.32평	688,866,000원 236,281,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경50662	[전] 홍천군 내촌면 물걸리 1577 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,213.02평	64,160,000원 22,007,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경50662	[전] 홍천군 내촌면 물걸리 1575 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,659.17평	335,658,000원 115,131,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경50662	[전] 홍천군 서석면 수하리 1368-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,003.70평	401,478,000원 137,708,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경873	[전] 홍천군 북방면 성동리 220 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,001.88평	122,544,000원 42,033,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경750	[전] 홍천군 내면 광원리 1069 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,909.38평	452,661,000원 155,263,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2025타경50570	[전] 홍천군 내면 율전리 239 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 792.25평	126,762,000원 43,479,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경2643	[전] 홍천군 영귀미면 개운리 10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,221.80평	202,406,000원 69,425,000원	유찰 (3회)