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담양군 담양읍 6억 297만원 주택 경매로 1억 8089만원 싸게 사는 방법?

담양군 남산리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

담양군 담양읍 남산리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 157.11㎡(47.53평)입니다. 토지면적은 328.00㎡(99.22평)입니다.

사건번호는 2024타경7046이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 602,965,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 422,076,000원입니다.

입찰보증금은 42,207,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 담양군 담양읍 남산리 220-25
물건용도	주택
토지면적	328.00㎡(99.22평)
건물면적	157.11㎡(47.53평)
사건번호	2024타경7046
감정평가액	602,965,000원
최저입찰가	(70%) 422,076,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2025.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경7046 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남산리 220-25	대지	328㎡ (99.22평)
건물	남산리 220-25	1층 주택 철근콘크리트구조	103.24㎡ (31.23평)
건물	남산리 220-25	2층 주택 철근콘크리트구조	53.87㎡ (16.30평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 담양읍 남산리 소재‘남촌마을’북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 및 농경지 등이 혼재하는 읍소재지 내 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근으로 국도가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 평탄하게 조성된 유사 사다리형(기호1) 및 세장형(기호3)의 토지로서, 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 기호1: 북서측 및 북동측으로 포장된 세로(가)에 각각 접하나, 고저 등으로 인하여 북동측 인접 도로를 통해 진출입함.
기호3: 북동측으로 포장된 세로(가)에 접하여 진출입함.
[토지이용계획] 기호1: 자연녹지지역, 자연경관지구, 자연취락지구(남존), 가축사육제한구역((모든가축)제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(객사리석당간보물 505호)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(남산리오층석탑 보물506호)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(담양관방제 림 천연기념물366호)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 기호3: 자연녹지지역, 자연취락지구(남존), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(객사리석당간 보물505호)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(남산리오층석탑 보물506호)＜문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(담양 관방제림 천연기념물366호)
＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 귀 제시목록상, 기호1ㆍ3 토지는 "서소경" 소유임.
[건물구조] 기호2(가)ㆍ4(나): 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, 2022년 06월 15일 사용승인되었으며, 외벽: 라임스톤 마감 등 내벽: 벽지, 각종 내장용 타일 마감 등 바닥: 각종 내장용 타일 마감 등 창호: 새시이중창호 등임.
[이용상태] 기호2(가)ㆍ4(나): 공히 단독주택으로서, 기호2(가) 1층: 방, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2, 펜트리, 보일러실 등 2층: 방3, 욕실 겸 화장실임.
기호4(나) 1층: 방, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2, 펜트리, 보일러실 등 2층: 방3, 욕실 겸 화장실임.
[설비내역] 기호2(가)ㆍ4(나): 공히 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 기호2(가)ㆍ4(나)의 도로명주소는 모두 "담양읍 남촌 길 21-25"이나, 일반건축물대장 및 현장에 부착된 도로명주소는 "담양읍 남촌길 21-57(기호2(가)
/ 남촌길 21-55(기호4(나))로 표기되어 있음. [참고사항] 귀 제시목록상, 기호2(가)ㆍ기호4(나) 건물은 "서소경" 소유임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월10일	소유권
2022년8월10일	근저당권	1,020,000,000원
2022년9월16일	가압류	397,200,000원
2023년2월7일	근저당권	740,000,000원
2023년10월25일	가압류	52,827,000원
2024년8월30일	임의경매