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강원 양양군 임야 경매! 500.0평

감정가 3471만원, 6회 유찰된 강원 양양군 손양면 송현리 임야의 최저입찰가는 408만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정가는 34,713,000원입니다. 최저입찰가는 4,084,000원(12%)입니다.
입찰일은 2025.11.19(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 408,400원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 강원특별자치도 양양군 손양면 송현리
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 11448
  ▤ 집행법원 : 춘천지방법원 속초지원

소 재 지	강원특별자치도 양양군 손양면 송현리 산30-3
물건용도	임야
토지면적	1,653.00㎡(500.03평)
건물면적
사건번호	2024타경11448
감정평가액	34,713,000원
최저입찰가	(12%) 4,084,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송현리 산30-3	임야	1653㎡ (500.03평) 3306분의1653 지분

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양양군 손양면 학포리 소재 "강원소방항공대" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야가 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 농기계류 접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 지적공부상 맹지이나 실제 본건 서측단으로 인접필지상 개설된 폭 약 2미터 내외의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 공부면적에 의거 작성하였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년1월26일	소유권
2001년11월16일	소유권
2024년1월26일	가압류	18,590,752원
2024년1월29일	가압류	20,602,220원
2024년7월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	125,901,000원원	60,226,338원원	42%	3.5회회
6개월	88,382,450원원	41,401,642원원	38%	3.5회회
12개월	128,189,127원원	51,546,350원원	40%	3.3회회

강원 양양군 임야 경매! 500.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공유자우선매수권 행사 1회로 제한. -분묘소재 여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 토지 지상에 분묘소재 여부는 미상이나 확인되지 않은 분묘 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.26.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경11448 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경10224	[임야] 양양군 서면 북평리 407-28 [분묘기지권] 토지(대지권): 272.25평	101,700,000원 101,700,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경225	[임야] 양양군 손양면 여운포리 94-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,471.92평	2,086,210,000원 1,460,347,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경11806	[임야] 양양군 현북면 명지리 산196-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,329.86평	26,957,000원 13,209,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경11806	[임야] 양양군 손양면 하양혈리 산21-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,100.19평	19,169,000원 9,393,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경1618	[임야] 양양군 강현면 용호리 산26 [분묘기지권] 토지(대지권): 810.10평	200,850,000원 68,892,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경1441	[임야] 양양군 양양읍 포월리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,589.94평	394,200,000원 193,158,000원	재진행 (2회)
	2025-11-19	2024타경11448	[임야] 양양군 손양면 송현리 산30-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 500.03평	34,713,000원 4,084,000원	유찰 (6회)