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3억 9420만원짜리 임야 1억 9316만원에? 강원 양양읍 임야 임대보다 경매 (1,589.9평)

2024타경1441 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 강원특별자치도 양양군 양양읍 포월리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1441 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.19(수) 10:00인 춘천지방법원 속초지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

민법
"실질적으로는 시민사회에 있어서의 시민 상호간의 관계를 규율하는 사법의 일반법을 말하며(실질적 의미의 민법), 형식적으로는 민법전[1958년2월 22일 법률 제471호]을 말한다. 19세기초두부터 영국과 미국을 제외한 근대국가는 완비된 민법전을 제정하여 사용하고 있다 "

소 재 지	강원특별자치도 양양군 양양읍 포월리 산9
물건용도	임야
토지면적	5,256.00㎡(1,589.94평)
건물면적
사건번호	2024타경1441
감정평가액	394,200,000원
최저입찰가	(49%) 193,158,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	포월리 산9	임야	5256㎡ (1,589.94평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 포월리 소재 "포월농공단지" 북측 인근에 위치하며 인근은 포월농공단지, 양양제2그린농공단지 등이 입지하고 주변으로 자연부락 및 소규모 농 지와 임야 등으로 구성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 대중교통은 7번 국도변으로 통과하는 노선버스가 운행되 고 있고 도보로 10분 이내의 거리에 위치하여 전반적인 대중교통 편의성은 무난한 상황임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형상의 남서향 완경사지로 현황 지상에 소경목 정도의 자연생 소나무 및 잡목이 생립하는 임야로 이용중임.
기호2: 부정형상의 남서향 완경사지로 현황 지상에 대부분 소경목 정도의 자연생 소나무 및 잡목과 일부 중경목 정도의 자연생 소나무가 생립하는 임야이며 일부는 농지(면적 미미함)로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 및 현황 맹지이며 남서측 인근 철도용지 상으로 약3-4미터 정도의 포장도로가 근접 하여 있음.
[토지이용계획] 기호1,2 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추 리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요), 진입표면구역, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 육안으로 확인되는 분묘는 없으나 임야의 특성상 봉분이 없는 묵묘 등이 있을 수 있으니 경 매 참여시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	125,901,000원원	60,226,338원원	42%	3.5회회
6개월	88,382,450원원	41,401,642원원	38%	3.5회회
12개월	128,189,127원원	51,546,350원원	40%	3.3회회

3억 9420만원짜리 임야 1억 9316만원에? 강원 양양읍 임야 임대보다 경매 (1,589.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지있음). -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 1번, 2번 목록 토지 지상에 분묘소재 여부 미상이나 정확한 여부는 별도의 확인을

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(112,204,875원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경11912,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.2.5.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1441 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경10224	[임야] 양양군 서면 북평리 407-28 [분묘기지권] 토지(대지권): 272.25평	101,700,000원 101,700,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경225	[임야] 양양군 손양면 여운포리 94-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,471.92평	2,086,210,000원 1,460,347,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경11806	[임야] 양양군 현북면 명지리 산196-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,329.86평	26,957,000원 13,209,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경11806	[임야] 양양군 손양면 하양혈리 산21-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,100.19평	19,169,000원 9,393,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경1618	[임야] 양양군 강현면 용호리 산26 [분묘기지권] 토지(대지권): 810.10평	200,850,000원 68,892,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경1441	[임야] 양양군 양양읍 포월리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,589.94평	394,200,000원 193,158,000원	재진행 (2회)
	2025-11-19	2024타경11448	[임야] 양양군 손양면 송현리 산30-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 500.03평	34,713,000원 4,084,000원	유찰 (6회)