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경기 경매추천 ▶ 토지(임야) 경매가 분석 ♣ 29.9평

2024타경84181 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1390602

용인시 처인구 남사읍 토지(임야) 경매

2024타경84181

소 재 지 : 경기도 용인시 처인구 남사읍

감 정 가 : 9,603,000

최 저 가 : 9,603,000

매각기일 : 2025.07.22(화) 10:00

소 재 지	경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 산29
물건용도	토지(임야)
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적
사건번호	2024타경84181
감정평가액	9,603,000원
최저입찰가	(100%) 9,603,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	완장리 산29	임야	99㎡ (29.95평) 109489200분의 910800 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 소재 "완장일반산업단지" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 창고, 소규모 공장, 자연림, 전, 답 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지는 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 현황"자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약3m 의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상위 소유자 미상 건물(7.5mX6m), 컨테이너(3mX6m), 정자(3mX6m) 등이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월13일	소유권
2013년6월11일	소유권
2014년3월6일	소유권
2013년6월13일	소유권
2014년9월23일	소유권
2014년5월30일	소유권
2014년3월24일	소유권
2014년2월24일	소유권
2013년10월16일	소유권
2015년4월23일	소유권
2016년8월26일	소유권
2014년10월28일	소유권
2017년9월28일	소유권
2018년4월12일	소유권
2014년10월13일	소유권
2014년10월28일	소유권
2013년3월15일	소유권
2013년6월11일	소유권
2015년4월13일	소유권
2018년4월12일	소유권
2013년8월20일	소유권
2014년6월10일	소유권
2013년10월16일	소유권
2013년8월2일	소유권
2018년2월22일	소유권
2013년10월16일	소유권
2014년3월6일	소유권
2014년9월23일	소유권
2013년10월16일	소유권
	소유권
2014년9월30일	소유권
2014년4월10일	소유권
2013년10월16일	소유권
2014년10월28일	소유권
2013년10월16일	소유권
2014년6월10일	소유권
2013년10월16일	소유권
2013년5월30일	소유권
2018년2월1일	소유권
2013년5월1일	소유권
2013년10월1일	소유권
2014년5월23일	소유권
2014년7월1일	소유권
2013년6월13일	소유권
2017년4월6일	소유권
2013년9월2일	소유권
2014년5월8일	소유권
2013년4월10일	소유권
2008년2월20일	소유권
2014년10월28일	소유권
	소유권
2013년7월25일	소유권
2015년5월22일	소유권
2015년4월23일	소유권
2015년6월3일	소유권
2013년12월24일	소유권
2014년1월24일	소유권
2014년9월30일	소유권
2014년5월23일	소유권
2014년2월13일	소유권
2014년4월24일	소유권
2014년9월30일	소유권
2014년3월19일	소유권
2014년9월23일	소유권
2014년4월17일	소유권
2014년1월21일	소유권
2014년9월23일	소유권
2013년10월1일	소유권
2013년12월9일	소유권
2013년10월1일	소유권
2014년10월20일	소유권
2013년6월18일	소유권
2014년5월14일	소유권
2014년11월5일	소유권
2014년1월21일	소유권
2014년4월30일	소유권
2018년4월12일	소유권
2013년6월11일	소유권
2014년10월28일	소유권
2018년4월12일	소유권
2014년10월28일	소유권
2014년9월23일	소유권
2013년12월24일	소유권
2014년10월20일	소유권
2013년7월22일	소유권
2014년2월13일	소유권
2016년4월8일	소유권
2018년6월25일	소유권
2016년12월7일	가등기
2022년7월8일	가압류	8,965,876원
2022년11월15일	근저당권	15,000,000원
2024년8월20일	임의경매
2024년10월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,244,364,706원원	1,223,177,125원원	55%	2.6회회
6개월	806,322,071원원	717,270,015원원	54%	2.5회회
12개월	1,147,801,012원원	754,579,984원원	62%	2.3회회

경기 경매추천 ▶ 토지(임야) 경매가 분석 ♣ 29.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 지상소재 자연림상태의 활잡목은 지분비율로 토지가격에 포함하여 매각. 지상소재 소유자미상의 건물, 컨테이너, 정자는 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 임야로 좁은 도로를 통하여 접근이 가능하며, 정확한 경계나 미상의 분묘 등의 여부는 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.15.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경84181 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-22	2024타경8842	[임야] 용인시 처인구 원삼면 맹리 토지(대지권): 202.98평	46,299,000원 32,409,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경86774	[임야] 용인시 처인구 모현읍 초부리 토지(대지권): 2,073.64평	287,910,000원 201,537,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경4652	[임야] 용인시 처인구 백암면 석천리 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,572.72평	721,975,679원 505,383,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경65487	[임야] 용인시 처인구 모현읍 매산리 건물: 1.21평 토지(대지권): 2,958.41평	4,030,333,840원 1,974,863,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경84181	[임야] 용인시 처인구 남사읍 완장리 토지(대지권): 29.95평	9,603,000원 9,603,000원	재진행 (0회)
	2025-07-15	2021타경72033	[임야] 용인시 처인구 백암면 박곡리 [법정지상권] 토지(대지권): 60.50평	74,400,000원 52,080,000원	유찰 (1회)