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아크로빌 도시형생활주택 경매초보도 쉽게! 경기 만안구 ※ 1차 물건정리

경기 안양시 만안구에 위치한 아크로빌 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 9000만원, 현재 최저입찰가는 1억 5200만원입니다.

"스마트 안양 / 시민과 함께하는 스마트 행복도시 안양"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경기도 안양시 만안구 석수동 262-10 아크로빌 도시형생활주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 105585 도시형생활주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.20(화) 10:00인 수원지방법원 안양지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

빈지
"일반적으로 바다와 육지 사이의 토지를 말하며, 공유 수면관리법에서는 만조수위선으로부터 지적공부에 등록된 지역까지의 사이를 말한다."

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양로548번길 25-10, 3층304호 (석수동,아크로빌)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	19.42㎡(5.87평)
건물면적	27.51㎡(8.32평)
사건번호	2024타경105585
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(80%) 152,000,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석수동 262-10	278.2분의 19.4178	19.4178㎡ (5.87평)
건물	석수동 262-10	3 철근콘크리트구조	27.51㎡ (8.32평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 지하철 1호선 "관악역" 남서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 관악역이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층건 내 3층 304호로서, 외벽 : 스타코 외 벽돌치장쌓기 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 용도는 원룸형 도시형생활주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 도로와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 대기관리권역＜대기관리 권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로 법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재사항＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 민간임대주택으로 등록되어 있음. - 건축물현황도상 확장발코니임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2020.03.27	[보]189,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월21일	소유권
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월8일	압류
2023년5월15일	가압류	1,976,000,000원
2024년2월19일	압류
2024년6월25일	강제경매
2024년7월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	82,159,000원원	66,335,000원원	65%	3.5회회
6개월	641,887,667원원	426,256,667원원	65%	3회회
12개월	371,333,033원원	255,681,289원원	70%	3.2회회

아크로빌 도시형생활주택 경매초보도 쉽게! 경기 만안구 ※ 1차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 최현진은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. -집합건축물대장상 ‘위반건축물(무단증축)’ 등재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 03180861281)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 8. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경105585 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2024타경110044	[]경기도 안양시 만안구 안양동 622-5 일번가이지움 건물: 5.75평 토지(대지권): 1.85평	127,000,000원 65,024,000원	유찰 (3회)