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경기 안양 만안구 도시형생활주택 경매 물건 / 2024타경110044

2024타경110044 사건의 일번가이지움 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

"스마트 안양 / 시민과 함께하는 스마트 행복도시 안양"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정가는 127,000,000원입니다. 최저입찰가는 101,600,000원(80%)입니다.
입찰일은 2025.11.18(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,160,000원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경기도 안양시 만안구 안양동 622-5 일번가이지움
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 110044
  ▣ 집행법원 : 수원지방법원 안양지원

소 재 지	경기도 안양시 만안구 만안로 191, 4층420호 (안양동,일번가이지움)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	6.12㎡(1.85평)
건물면적	19.01㎡(5.75평)
사건번호	2024타경110044
감정평가액	127,000,000원
최저입찰가	(80%) 101,600,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 622-5	1042.18분의 6.091	6.1192㎡ (1.85평)
건물	안양동 622-5	4 철근콘크리트구조	19.01㎡ (5.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양역" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 1호선 "안양역" 이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2, 지상8층건 내 4층 420호로서(사용승인일: 2016.11.28.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 인조석 붙임 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 하이새시 창호 등 [이용상태] 집합건축물대장상 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장, 보안설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형인 6필1단의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측의 중로, 남서측의 소로에 각각 접함.
[토지이용계획] 1) 622-5번지: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(샤론유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
2) 622-6, 622-7번지: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(샤론유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
3) 622-225번지: 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(샤론유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
4) 622-356번지: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(샤론유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
5) 622-391번지: 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(샤론유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	420호전부	2022.02.28	[보]142,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월7일	소유권
2023년3월20일	압류
2023년11월27일	압류
2024년7월25일	가압류	2,699,000,000원
2024년11월27일	강제경매
2025년9월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	349,428,571원원	271,274,523원원	86%	2.1회회
6개월	350,777,778원원	284,099,436원원	87%	2회회
12개월	350,777,778원원	284,099,436원원	87%	2회회

경기 안양 만안구 도시형생활주택 경매 물건 / 2024타경110044

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 20. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경110044 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경100631	[]경기도 안양시 만안구 안양동 88-4 헤븐리치더퍼스트294 [임차권등기] 건물: 3.95평 토지(대지권): 1.41평	99,100,000원 99,100,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경110044	[]경기도 안양시 만안구 안양동 622-5 일번가이지움 건물: 5.75평 토지(대지권): 1.85평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경100755	[] 안양시 만안구 안양동 622-5 건물: 7.84평 토지(대지권): 2.52평	171,000,000원 109,440,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경109488	[]경기도 안양시 만안구 안양동 622-295 도시형생활주택 [임차권등기] 건물: 5.44평 토지(대지권): 2.36평	102,000,000원 52,224,000원	유찰 (7회)